儿子房子有抵押贷款，能过户给我吗?

你好，芙蓉律师事务所

一般情况下，儿子房子有抵押贷款在未还清贷款时不能直接过户给你，但存在一些特殊处理方式，以下为你详细说明：

    正常情况不能直接过户
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。不过在实际操作中，银行等贷款机构为了保障自身的抵押权，通常会在贷款合同中约定，未经贷款机构同意，抵押人不得擅自转让抵押房产。

因为一旦房产过户，银行对原抵押人的房产抵押权就会面临不确定性，增加了银行收回贷款的风险。所以在未还清贷款且未获得贷款机构同意的情况下，不动产登记部门通常不会办理过户手续。

    特殊处理方式实现过户
  提前还清贷款  ：这是最常见的方式。儿子可以用自有资金或者通过其他渠道筹集资金提前还清抵押贷款，办理解除抵押手续后，就可以按照正常的房产过户流程将房子过户给你。例如，儿子可以向亲戚朋友借款，先还清银行贷款，然后办理解押和过户，之后再慢慢偿还借款。
  转按揭  ：是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说儿子将房产过户给你，同时你继续偿还该房屋的剩余贷款。不过目前国内能办理转按揭业务的银行较少，且手续相对复杂。
  经贷款机构同意转让  ：如果儿子能与贷款机构沟通，获得贷款机构的同意，也可以办理过户手续。贷款机构可能会要求你提供一定的担保或者满足其他条件，以确保贷款的安全性。