属于共有房产的情形包括什么

1.共有房产分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有是依据各自的出资额或法定、遗嘱确定的份额来划分，像朋友合伙买房按出资比例确定份额，继承房产时多个继承人按规定或遗嘱份额共有。共同共有则基于特定关系产生，如夫妻关系中婚姻存续期间所购房产一般属共同共有，还有家庭成员用家庭共同收入购置的房产、遗产分割前多个继承人对房产的共有。
2.对于按份共有人，可以在购房合同中明确各自的出资比例与份额，提前做好约定可避免后续纠纷。继承房产时，涉及法定或遗嘱确定份额的，要确保相关文件合规、明确，按法律程序办理。
3.对于共同共有的情况，夫妻间可签订婚内财产协议确定房产归属。家庭成员购房应签订书面协议明确财产性质。在遗产分割前，多个继承人可及时协商确定继承方案以完成房产分配。

法律分析：
（1）按份共有是根据各自的出资额或法定、遗嘱确定的份额来划分对房产的所有权。比如多人共同出资买房，就按照实际的出资比例来确定每个人所占的房产份额；在继承房产时，多个继承人依据法律规定或者遗嘱内容来明确各自的份额。
（2）共同共有则不区分具体份额，共有人对房产享有平等的权利。夫妻在婚姻期间购买的房产，通常属于夫妻共同共有；家庭成员用家庭共同收入购置的房产，属于家庭共同共有；在遗产分割前，多个继承人对作为遗产的房产也是共同共有。

提醒：按份共有人处分自己份额时需注意通知其他共有人，共同共有房产处分一般需全体共有人同意，情况复杂时建议咨询专业法律分析。

（一）对于按份共有的房产，各共有人应明确各自份额，在处分房产时，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若想转让自己的份额，其他按份共有人在同等条件下享有优先购买权。
（二）对于共同共有的房产，处分时需全体共同共有人一致同意。若部分共有人擅自处分，一般会认定为无效，但第三人善意取得的除外。夫妻共同共有的房产，在离婚时应依法进行分割；家庭共同共有的房产，在分家析产时进行分割；遗产共同共有的房产，在遗产分割时确定归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

1.共有房产分按份与共同共有。按份共有情况：多人出资买房，按出资额定份额，像朋友合伙购房；继承房产时，多个继承人按法定或遗嘱确定份额共有。
2.共同共有情形：夫妻婚姻期间买房，不论登记在哪方名下，通常属夫妻共有；家庭成员用共同收入买房，属家庭共有；被继承人离世后、遗产分割前，多个继承人对房产共同共有。

结论：
共有房产分为按份共有和共同共有，按份共有常见于多人出资买房、继承房产按份额确定；共同共有常见于夫妻婚姻期间购房、家庭成员用共同收入购房、遗产分割前继承人对房产共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，按份共有是共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务。多人出资购房按出资额确定份额，能明确各共有人的权益比例，比如朋友合伙买房；继承房产按法定或遗嘱确定份额共有，也是合理分配遗产的方式。而共同共有是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利、承担义务。夫妻婚姻存续期间购买的房产，基于夫妻关系的特殊性，一般认定为共同共有；家庭成员用共同收入购置的房产，体现家庭共同财产性质；遗产分割前，多个继承人对房产共同共有，保障了继承人的共同权益。如果您在共有房产方面遇到相关问题，或者对上述内容有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。