退房有这些情况怎么解决

在退房问题上，不同情形处理方式不同。若开发商违约，如房屋质量严重影响居住、逾期交房催告后仍未交付，购房者可依合同或法律解除合同退房，开发商需退还房款并担责。若因购房者自身原因想退房，属违约行为，需按合同付违约金，开发商扣违约金后退还剩余房款。若因不可抗力致合同目的无法实现，双方可协商解约，互不担责，开发商退还已收款。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时收集证据，按合同或法律程序维权。
2.购房者自身原因退房前，先了解合同违约条款，评估违约成本。
3.遇不可抗力，双方应积极沟通协商，妥善处理退款事宜。

法律分析：
（1）开发商违约退房：当出现房屋质量严重影响居住使用、逾期交房经催告仍未交付等情况，购房者有解除合同退房的权利。依据合同约定或法律规定，开发商不仅要退还房款，还需承担违约责任，保障购房者权益。
（2）购房者自身原因退房：若因个人计划改变等自身因素想退房，此为违约行为。购房者需按合同约定支付违约金，开发商扣除违约金后退还剩余房款。
（3）不可抗力因素退房：若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，开发商应退还已收款项。

提醒：退房情况复杂，不同情形法律处理不同。遇到退房问题，建议详细咨询以获取精准法律建议。

（一）开发商违约情况
当出现房屋质量问题严重影响正常居住使用、逾期交房经催告后仍未交付等情况，购房者可先查看购房合同中关于解除合同的约定条款。若合同有明确规定，按合同执行解除合同退房，要求开发商退还房款并承担违约责任。若合同无约定，可依据法律规定，收集相关证据，如房屋质量检测报告、催告开发商交房的凭证等，通过协商或法律途径解除合同。

（二）购房者自身原因
若因个人计划改变等想退房，属于违约行为。购房者需仔细查看购房合同中关于违约金的具体规定，主动与开发商沟通，按合同约定承担违约金赔偿责任，之后开发商会扣除违约金后退还剩余房款。

（三）不可抗力因素
若因不可抗力因素致使合同目的无法实现，双方应及时沟通协商解除合同。购房者和开发商互不承担违约责任，开发商退还已收款项。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.开发商违约：房屋质量严重影响居住、逾期交房催告后仍未交付等，购房者可解约退房，要求退款及开发商担责。
2.购房者自身原因：因个人计划改变等想退房属违约，按约定赔违约金，开发商扣违约金后退余款。
3.不可抗力因素：合同目的无法实现，双方协商解约，互不担责，开发商退款。

结论：
退房情况分多种，开发商违约时购房者可退房并获退款及赔偿；购房者自身原因退房属违约，需承担违约金；因不可抗力可协商解约互不担责，开发商退款。
法律解析：
根据民法典规定，在合同履行中，若开发商存在违约行为，像房屋质量问题严重影响正常居住使用、逾期交房经催告后仍未交付，这违反了合同约定的义务，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房，同时开发商需退还房款并承担违约责任。若购房者因自身个人计划改变等原因想退房，这属于单方面不履行合同，构成违约行为，需按照合同约定承担违约金赔偿责任，开发商扣除违约金后退还剩余房款。而当出现不可抗力因素致使合同目的无法实现时，双方可协商解除合同，这种情况下双方互不承担违约责任，开发商应退还已收款项。若遇到退房相关问题，每个人的情况不同，法律适用也可能存在差异，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。