父母把有房贷房产赠与子女该怎么办

结论：
有房贷的房产处于抵押状态不能直接赠与，需还清房贷解除抵押后，签订书面赠与合同、办理赠与公证，再到不动产登记机构办理过户登记，同时要按规定缴纳相关税费，房产所有权才正式转移。
法律解析：
根据相关法律规定，处于抵押状态的房产其处分权受到限制，所以有房贷的房产不能直接赠与，需先还清房贷解除抵押。还清房贷后，签订书面赠与合同是为了明确双方的权利和义务，保障赠与行为的规范。办理赠与公证则是通过公证机构的证明，确保赠与行为的真实性和合法性。到不动产登记机构办理过户登记是房产所有权转移的法定程序，完成登记后，子女才真正拥有该房产的所有权。赠与过程中涉及的契税等税费，按照规定缴纳是每个公民应尽的义务。如果在房产赠与过程中遇到任何法律问题或有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

有房贷的房产因处于抵押状态不能直接赠与，需先还清房贷解除抵押后才能办理赠与。这是为保障抵押权人权益及确保赠与流程合规。
1.签订书面赠与合同：还清房贷解除抵押后，父母与子女要签订明确房产基本信息、双方权利义务等内容的书面赠与合同，保障双方权益。
2.办理赠与公证：双方共同前往公证处办理赠与公证，证明赠与行为真实合法，增强合同法律效力。
3.办理过户登记：携带公证书、房产证、身份证等相关材料，到不动产登记机构办理过户登记，完成后房产所有权正式转移。
4.缴纳税费：赠与过程可能涉及契税等税费，应按规定缴纳。

法律分析：
（1）处于抵押状态的有房贷房产不能直接赠与，这是因为房产抵押期间，产权受限，只有还清房贷解除抵押后，产权完整才能进行赠与，这是赠与的前提条件。
（2）还清房贷后，签订书面赠与合同很关键。合同明确房产基本信息和双方权利义务，能避免后续可能出现的纠纷，保障双方合法权益。
（3）办理赠与公证可证明赠与行为真实合法，增强赠与的法律效力。
（4）完成公证后，携带相关材料到不动产登记机构办理过户登记，房产所有权才真正转移。
（5）赠与过程涉及契税等税费，按规定缴纳是法定义务，否则可能面临税务风险。

提醒：赠与房产过程中，要严格按流程操作，确保合同和手续完备。不同地区税费政策有差异，建议咨询以确定具体方案。

（一）若想将处于抵押状态有房贷的房产赠与子女，要先筹集资金还清房贷，联系银行解除抵押。
（二）还清房贷解除抵押后，父母和子女签订书面赠与合同，详细写明房产坐落、面积等基本信息，以及双方权利义务等内容。
（三）双方共同到公证处办理赠与公证，确保赠与行为真实合法。
（四）携带公证书、房产证、身份证等相关材料，前往不动产登记机构办理过户登记。
（五）按照规定缴纳赠与过程中涉及的契税等税费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

1.有房贷的房产处于抵押状态，不能直接赠与，需先还清房贷、解除抵押，才可办理赠与手续。
2.还清房贷后，父母和子女要签书面赠与合同，写明房产信息、双方权利义务。
3.双方一起到公证处做赠与公证，证明赠与行为真实合法。
4.带公证书、房产证、身份证等材料，到不动产登记机构办过户。过户完成，房产才归子女。
5.赠与可能涉及契税等税费，要按规定缴纳。