签订购房定金协议后退房怎么办

法律分析：
（1）若因购房者自身原因退房，属于违约行为，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。

（2）若因开发商原因导致退房，例如未取得商品房预售许可证明、房屋存在重大质量问题等，购房者可要求开发商双倍返还定金，并可主张解除合同，要求退还已支付的购房款及利息。

（3）若因不可归责于双方的事由退房，例如政策变化导致购房者失去购房资格，购房者可要求开发商退还定金。

（4）出现退房纠纷时，建议先与开发商协商处理；协商不成的，需收集相关证据，通过诉讼途径解决。

提醒：
签订购房定金协议前应仔细核实开发商资质及房屋状况；发生退房纠纷时，注意保留协议、付款凭证等证据，必要时咨询专业人士分析具体案情。

（一）若因购房者自身原因退房，属于违约行为，开发商有权不退还定金。

（二）若因开发商原因退房，如未取得预售许可证、房屋质量存在重大问题等，购房者可要求开发商双倍返还定金，并主张解除合同，要求退还已支付的购房款及利息。

（三）若因不可归责于双方的事由退房，如政策变化导致购房者失去购房资格，购房者可要求开发商退还定金。

（四）建议先与开发商协商解决，协商不成时收集相关证据通过诉讼途径处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，具体内容如下：
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

自身原因主动退房属于违约行为，根据定金罚则，开发商可以不退还定金。

开发商未取得预售许可或房屋存在重大质量问题等情形时，购房者可要求双倍返还定金，同时解除合同并退还已付房款及利息。

政策变化等双方均无过错的情况导致无法购房，购房者可要求退还定金。

建议先与开发商协商解决，协商不成时收集相关证据通过诉讼途径处理争议。

结论：
签订购房定金协议后退房，定金的处理需根据退房原因确定，分购房者自身违约、开发商违约、不可归责双方三种情形对应不同结果。

法律解析：
根据民法典规定，定金具有担保合同履行的作用。若因购房者自身原因退房，属于违约行为，开发商有权依据定金罚则不退还定金。若因开发商存在过错导致退房，如未取得商品房预售许可证明、房屋存在重大质量问题等，购房者可要求开发商双倍返还定金，同时可主张解除合同，要求退还已支付的购房款及利息。若因不可归责于双方的事由退房，如政策调整导致购房者失去购房资格，双方均无过错，购房者可要求开发商退还定金。遇到此类问题，建议先与开发商协商解决，协商不成的，可收集相关证据通过诉讼途径维护权益。若对具体情形的认定或维权流程有疑问，可向专业法律人士咨询。

签订购房定金协议后退房的处理方式需根据具体原因判定，不同情况对应不同的责任和结果。

1.若因购房者自身原因退房，属于违约行为，依据定金罚则，开发商有权不予退还定金。

2.若因开发商原因导致无法继续购房，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在重大质量问题等，购房者有权要求开发商双倍返还定金，同时可主张解除合同，要求退还已支付的购房款及相应利息。

3.若因不可归责于双方的事由导致退房，例如政策调整使购房者失去购房资格，购房者可要求开发商退还定金。

4.遇到退房纠纷时，建议先与开发商友好协商解决。若协商无果，需收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。