有房贷的房子离婚后房产证怎么办

结论：
离婚时未还清房贷的房屋，若为夫妻共同财产，双方协商或法院判决归一方后，该方继续还贷并补偿另一方；办理房产证变更需与银行沟通，银行同意转按揭可办手续，不同意则需清偿贷款解押后过户。若为婚前一方贷款购买、婚后共同还贷，产权归登记方，登记方补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻共同财产在离婚时可进行分割。对于未还清房贷的房屋，若属共同财产，双方有平等处置权，协商或判决归一方后，继续还贷及补偿是合理的财产分割方式。因房屋抵押给银行，办理产权变更涉及银行权益，所以要先和银行沟通。银行若同意转按揭，就能按常规流程办理相关手续；若不同意，需先解押才能过户。而婚前一方贷款购买、婚后共同还贷的房屋，产权归登记方，是为保护婚前购房人的权益，同时登记方补偿另一方共同还贷及增值部分，保障了另一方的合理权益。如果在离婚房屋分割及房贷处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.离婚时未还清房贷的房屋处理要依据产权归属和贷款状况来确定。对于夫妻共同财产的房屋，双方可协商或由法院判决归一方，该方继续还贷，并对另一方就共同还贷及增值部分补偿。而婚前一方贷款购买、婚后共同还贷的房屋，产权归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分，房产证保持登记方姓名不变。
2.对于夫妻共同财产房屋办理房产证变更，需先与贷款银行沟通，因房屋有抵押权，要经银行同意变更贷款人或提前还清贷款解除抵押。若银行同意转按揭，可凭离婚协议或法院判决书办理抵押权变更登记及房产过户手续；若银行不同意，归属方需清偿剩余贷款解除抵押后再办理过户。
3.解决措施和建议：夫妻双方在离婚协商时，就房屋归属、补偿金额等达成明确书面协议。在与银行沟通时，准备好相关材料，如离婚协议、法院判决书等。若一方经济困难无法一次性还清贷款，可尝试与银行协商更灵活的还款方案。

1.离婚时，没还清房贷的房子怎么处理，得看房子产权归谁以及贷款情况。要是房子是夫妻共同财产，双方可以商量，也能让法院判决房子归一方，之后由这一方接着还房贷，同时要给另一方共同还贷部分和房子增值部分的补偿。
2.要变更房产证，得先和贷款银行沟通。因为房子有抵押，必须得到银行同意变更贷款人，或者提前还清贷款解除抵押才行。要是银行同意转按揭，就能拿着离婚协议或者法院判决书去办抵押权变更登记和房产过户。要是银行不同意，就得由获得房子的一方还清剩下的贷款，解除抵押后再办理过户。
3.如果房子是一方婚前贷款买的，婚后两人一起还贷，那产权归登记的一方。登记方要给另一方共同还贷和房子增值部分的补偿，房产证上还是登记方的名字，补偿按照协议或者判决执行。

法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产时，在离婚时，双方可以自行协商房屋归属，若协商不成则由法院判决。获得房屋的一方要继续偿还房贷，并对另一方补偿共同还贷部分及其增值部分。
（2）办理房产证变更时，由于房屋存在抵押权，必须先和贷款银行沟通。若银行同意转按揭，可依据离婚协议或法院判决书办理抵押权变更登记和房产过户；若银行不同意，获得房屋的一方需先还清剩余贷款解除抵押，再办理过户。
（3）若房屋是婚前一方贷款购买、婚后共同还贷，产权归登记方，登记方要补偿另一方共同还贷及增值部分，房产证名字保持不变，按协议或判决进行补偿。

提醒：
离婚处理未还清房贷房屋时，务必重视银行的相关规定和手续。不同案情处理方式有别，建议咨询以作进一步分析。

（一）夫妻共同财产房屋处理
1.双方可先自行协商房屋归属，若协商不成，可向法院起诉，由法院判决房屋归一方所有，该方继续偿还剩余房贷。
2.获得房屋的一方需对另一方补偿共同还贷部分及房屋增值部分。计算公式为：共同还贷部分补偿=共同还贷本息总额÷房屋购买价及贷款利息总额×当前房屋市场价值×50%。
3.办理房产证变更，先和贷款银行沟通。若银行同意转按揭，凭离婚协议或法院判决书办理抵押权变更登记和房产过户；若银行不同意，归属方要先还清剩余贷款解除抵押，再办理过户。

（二）婚前一方贷款购房婚后共同还贷房屋处理
产权归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分，房产证姓名不变，补偿按协议或判决履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。