我在单位买了房子没装修也没住请问要不要交物业管理费？

您好！根据湖南省的政策，空置房的物业服务费不高于九折。

一般情况下，即使房子没装修也没住，你还是需要交物业管理费。以下为你详细解释相关依据：

    法律层面依据
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

    法理分析
物业管理主要是针对整个小区的公共区域、公共设施设备等提供服务，比如小区的安保巡逻保障全体业主安全、绿化养护营造小区环境、电梯等设施设备的日常维护等。这些服务并不会因为个别业主的房屋是否装修入住而停止或减少，也就是说，物业服务公司已经按照合同约定履行了对小区公共部分的管理和服务义务，所以业主不能以未实际居住使用房屋为由，拒绝支付物业管理费。

    特殊情况
有些地方的地方性法规会规定，房屋空置一定时间（如6个月）以上的，业主可以向物业服务企业进行书面备案，经双方确认后，其物业服务费可以按照一定的比例（如70%）缴纳 。你可以了解一下当地是否有这样的政策，如果有，按照规定流程操作，就能减少一定的费用支出。

业主支付物业费的义务，其核心在于物业服务人是否已按约定提供服务，而非业主是否实际入住或使用房屋。物业服务是为整个小区或项目提供的公共服务（如公共区域的清洁、安保、设施维护等），这种服务是面向全体业主的，不因个别业主未入住而停止或减少。因此，即使您的房屋未装修、未入住，您仍属于业主，仍受物业服务覆盖，不能以此为由拒绝支付物业费

一般来说，即使房子没装修没住，也得交物业费。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护、安保等，不会因个别房屋未使用而停止服务。解决方案是和物业协商，看能否适当减免费用，不过这得物业同意。要是协商不成，还是得按合同约定交物业费，不然可能会有违约责任。