开发商可以用其他的无产权房交换公共用房吗

法律分析：
（1）公共用房产权归属及用途受法律和规划严格约束，一般属于业主共有或为规划确定的公共配套设施，开发商无权擅自对其进行处分。
（2）无产权房由于没有合法产权证明，不具备合法处分权，不能办理产权转移登记，所以以无产权房交换公共用房的行为无法产生物权效力。
（3）公共用房的处分必须经过产权主体同意，像业主共有部分需业主大会决议。而用无产权房作为交换标的是违反法律规定的，相关交换行为无效。
（4）开发商的这种行为还可能违反规划管理和物业管理规定，要承担相应法律责任。

提醒：业主若发现开发商有此类行为，应及时通过合法途径维护权益，建议咨询进一步分析具体应对方案。

（一）业主发现开发商使用无产权房交换公共用房，可先与开发商沟通，要求其停止该违法行为，恢复公共用房原状。
（二）若沟通无果，业主可向当地房地产管理部门、规划部门等相关监管机构投诉，由监管部门介入调查处理。
（三）业主也可通过业主大会决议，以业主委员会名义向法院提起诉讼，要求确认交换行为无效，维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。公共用房属于业主共有部分，其处分需经业主共同决定，开发商擅自用无产权房交换的行为违反此规定。

结论：
开发商不能用无产权房交换公共用房，此交换行为无效且可能需担责。
法律解析：
公共用房的产权归属和用途受法律与规划严格约束，一般属于业主共有或为规划确定的公共配套设施，开发商没有擅自处分的权力。而无产权房缺乏合法产权证明，没有合法处分权，无法办理产权转移登记，交换行为不会产生物权效力。并且，公共用房的处分需要产权主体同意，像业主共有部分就需业主大会决议，用无产权房作为交换标的违反了法律规定，所以相关交换行为是无效的。另外，开发商这种行为还可能违反规划管理和物业管理规定，要承担相应法律责任。如果遇到开发商用无产权房交换公共用房这类情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.开发商使用无产权房交换公共用房的行为不合法且无效。公共用房产权归属和用途受法律及规划约束，开发商无权擅自处分，无产权房缺乏合法产权证明，无法办理产权转移登记，交换不产生物权效力，且交换行为违反法律规定，公共用房处分需经产权主体同意。
2.解决措施和建议：
-业主发现此类情况应及时向业主大会反映，由业主大会与开发商沟通，要求停止该行为。
-若沟通无果，可向当地房地产管理部门、规划部门等相关监管机构投诉，由监管部门依法处理。
-通过法律途径维护权益，向法院提起诉讼，要求确认交换行为无效，恢复公共用房原状。

1.开发商不能用无产权房来交换公共用房。公共用房一般是业主共有的，或者是规划好的公共配套设施，其产权归属和用途都受到法律和规划的限制，开发商没权力私自处理。
2.无产权房没有合法的产权证明，不能合法处分，也办不了产权转移登记，所以用它来交换公共用房不会产生物权效力。
3.处分公共用房要得到产权主体的同意，像业主共有的部分需要业主大会做决议。而用无产权房作为交换对象是违反法律规定的，这种交换行为是无效的。
4.开发商这么做还可能违反规划管理和物业管理的规定，要承担相应的法律责任。