开发商恶意退房应如何赔偿

（一）开发商恶意退房属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任。

（二）若购房合同中明确约定违约金数额或计算方式，应按照合同约定处理。若约定的违约金低于造成的实际损失，购房者可向法院或仲裁机构请求增加违约金。

（三）若合同未约定违约金，购房者可主张开发商赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如购房款的利息、购房时支付的税费等，间接损失如因房价上涨导致的房屋差价损失。

（四）购房者需注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房价上涨的证明材料等，以便维护自身合法权益。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，内容如下：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商恶意退房属于违约行为，购房者可要求其承担违约责任。

若购房合同约定了违约金数额或计算方式，按约定处理；约定违约金低于实际损失的，可请求法院或仲裁机构增加。

合同未约定违约金时，可主张赔偿实际损失，包括购房款利息、税费等直接损失，以及房价上涨的差价等间接损失。

法院会综合合同履行情况、过错程度确定赔偿额，购房者需收集合同、付款凭证、房价上涨证明等证据维护权益。

结论：开发商恶意退房构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，包括按合同约定支付违约金或赔偿实际损失。
法律解析：根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商恶意退房属于不履行合同义务的违约行为，购房者有权主张其承担违约责任。具体处理方式分为两种情况。一是合同约定违约金的情形，若购房合同中明确约定了违约金数额或计算方式，应按照合同约定处理；若约定的违约金低于造成的损失，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加。二是合同未约定违约金的情形，购房者可主张开发商赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失，直接损失如购房款利息、购房时支付的税费等，间接损失如因房价上涨导致的差价损失。实践中，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素确定赔偿数额。购房者需注意收集相关证据，如合同、付款凭证、房价上涨的证明等，以维护自身合法权益。若遇到开发商恶意退房的情况，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性的法律帮助。

开发商恶意退房属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任，具体责任承担方式需结合购房合同约定及实际损失情况确定。

1.按合同约定主张违约金。若购房合同中明确约定了违约金数额或计算方式，购房者应优先依据合同约定要求开发商支付违约金。若约定的违约金低于实际造成的损失，购房者可向法院或仲裁机构申请增加违约金，以填补损失差额。

2.合同未约定违约金时主张实际损失赔偿。购房者可要求开发商赔偿直接损失与间接损失。直接损失包括已支付购房款产生的利息、购房过程中缴纳的税费等实际支出；间接损失可涵盖因房价上涨导致的房屋差价损失。法院会结合合同履行程度、双方过错情况等因素综合判定赔偿金额。

3.注意收集并保存相关证据。购房者需妥善保留购房合同、付款凭证、税费缴纳单据等直接证据，同时可收集房价上涨的市场数据、同地段房屋交易价格记录等材料，以证明间接损失的存在，为维权提供充分依据。

法律分析：
（1）开发商恶意退房属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任。

（2）若购房合同中明确约定了违约金数额或计算方式，应按照合同约定处理；若约定的违约金低于造成的损失，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加。

（3）若合同未约定违约金，购房者可主张开发商赔偿实际损失，包括直接损失（如购房款利息、购房时支付的税费等）和间接损失（如房价上涨导致的差价损失）；实践中，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素确定赔偿数额。

（4）购房者需注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房价上涨的证明材料等，以维护自身合法权益。
提醒：
购房者遇到开发商恶意退房时，应及时固定证据并通过法律途径维权，不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。