期房还没交房能够退房吗

法律分析：
（1）若开发商存在根本违约情形，购房者有权退房。具体情形包括逾期交房达到合同约定的解约条件、房屋质量不合格影响正常居住使用、擅自变更规划设计等。此时购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同，同时要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

（2）若因购房者自身原因想退房且无正当理由，属于违约行为。这种情况下需按照购房合同约定承担违约责任，例如支付违约金等。

（3）处理期房退房问题时，建议先查看购房合同中的相关条款，与开发商进行协商；若协商无法达成一致，可考虑通过诉讼途径解决。

提醒：
期房退房需结合具体违约情况判断，建议先核对合同条款并尝试协商，协商不成时可咨询专业人士分析具体案情以确定解决方案。

（一）开发商存在根本违约时可退房。若开发商逾期交房时间达到购房合同约定的解约条件、房屋质量不合格影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房，还可要求开发商承担违约责任及赔偿损失。

（二）购房者自身原因退房需承担责任。若因个人经济状况变化等自身原因想退房且无正当理由，属于违约行为，需按照购房合同约定承担违约责任，如支付违约金。

（三）处理建议。先仔细查看购房合同中关于退房的条款，与开发商协商解决。协商不成时，可考虑通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

若开发商存在严重违约行为，比如逾期交房达到合同约定的解约标准、房屋质量问题影响正常居住、擅自变更规划设计等，购房者可解除合同退房，并要求开发商承担违约责任和赔偿损失。

若因自身原因想退房却无正当理由，属于违约行为，需按照购房合同约定承担责任，比如支付违约金。

具体能否退房需结合实际情况判断，建议先查看合同条款并与开发商协商，协商不成可考虑通过诉讼解决。

结论：
期房未交房能否退房需视具体情况而定，开发商存在根本违约时购房者可退房并索赔，自身原因退房需承担违约责任。

法律解析：
根据民法典相关规定，若开发商存在根本违约情形，包括逾期交房达到合同约定的解约条件、房屋质量不合格影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有权解除购房合同并退房，还可要求开发商承担违约责任赔偿损失。这是因为开发商的上述行为导致购房合同目的无法实现，符合合同解除的法定条件。若购房者因自身原因想退房，比如个人经济状况变化等，在无正当理由的情况下属于违约行为，需依据购房合同约定承担违约责任，比如支付违约金。建议先查看购房合同条款，与开发商协商解决；协商不成时，可向专业法律人士咨询或通过诉讼途径处理。

期房未交房时能否退房，关键在于违约情形的性质及是否达到法定或约定的解约标准，需结合购房合同条款与法律规定综合判断。

1.若开发商存在根本违约情形，如逾期交房达到合同约定的解约条件、房屋质量不合格影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房，还可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。

2.若购房者因自身原因想退房，如个人经济状况变化等，在无正当理由时属于违约行为。此时需依据购房合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

3.遇到此类问题时，建议先仔细查看购房合同中的相关条款，主动与开发商协商沟通；若协商无法达成一致，可考虑通过诉讼途径解决争议。