交了定金房东不卖了怎么办

（一）要求房东双倍返还定金。房东收受定金后拒绝卖房，属于不履行合同义务的违约行为，按照定金罚则，应双倍返还定金。

（二）若定金数额不足以弥补实际损失，可要求房东赔偿超出定金部分的损失。此时需要提供能够证明实际损失的证据，比如因房东违约导致的额外租房成本增加等。

（三）先与房东协商解决纠纷，若协商无果，收集定金支付凭证、房屋买卖合同等相关证据，向人民法院提起诉讼，主张合法权益。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，内容如下：
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房东收取定金后拒绝卖房构成违约，可要求其双倍返还定金。法律规定，收受定金一方不履行合同义务导致交易无法完成时，需双倍退还定金。

若因房东违约造成的实际损失超过定金金额，可要求赔偿超出部分，但需提供证明损失的证据，如房屋差价或已付中介费用等。

可先与房东协商解决，协商不成时，整理定金支付凭证、房屋买卖协议等证据，向法院起诉主张合法权益。

结论：交了定金房东不卖房构成违约，可要求房东双倍返还定金，若实际损失超过定金数额，还可要求赔偿超出部分的损失。
法律解析：根据民法典规定，定金是保障合同履行的担保方式。房东收受定金后不履行卖房义务，属于违约行为，应按照定金罚则双倍返还定金。若因房东违约造成的实际损失超过定金数额，比如房屋市场价上涨导致重新购房多支出的费用等，可要求房东赔偿超出定金部分的损失，但需提供能证明实际损失的证据，如定金支付凭证房屋买卖合同市场价变动的相关材料等。若与房东协商不成，可收集好上述证据向人民法院提起诉讼维护权益。如果对具体维权流程或证据收集有疑问，建议向专业法律人士咨询获取帮助。

交了定金后房东单方面拒绝卖房，属于违约行为，买方有权依据法律规定和合同约定维护自身合法权益。

1.要求房东双倍返还定金。收受定金的一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金，这是针对定金违约的法定救济措施，能直接让买方获得定金双倍的赔偿。

2.若定金不足以弥补实际损失，可主张额外赔偿。当双倍返还的定金金额低于因房东违约造成的实际损失时，买方可以要求房东赔偿超出定金部分的损失，但需要提供充分证据证明实际损失的存在及具体金额，比如重新购房产生的差价、中介费用损失等。

3.通过协商或诉讼解决争议。首先尝试与房东沟通协商，明确告知其违约后果及买方的合理诉求，争取达成一致解决方案。若协商不成，需收集定金支付凭证、房屋买卖合同、双方沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过司法途径主张合法权益。

法律分析：
（1）房东收取定金后拒绝履行卖房义务构成违约，买方有权主张双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行合同义务或者履行不符合约定导致合同目的无法实现的，需双倍返还定金。需注意，定金需通过书面形式约定，且金额不得超过房屋总价的百分之二十，超出部分不适用双倍返还规则。

（2）若定金金额不足以覆盖买方因房东违约产生的实际损失，买方可要求房东赔偿超出定金部分的损失。这些损失包括但不限于为购房支出的中介费用、房屋差价损失等，买方需提供证据证明损失的具体数额及与房东违约行为的直接关联。

（3）买方可优先与房东协商解决纠纷，协商期间注意留存沟通记录作为证据。若协商不成，应收集定金支付凭证、房屋买卖合同等材料，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

提醒：买方支付定金时应签订书面合同明确交易细节及定金条款，保留所有相关凭证；房东违约后，及时固定证据并选择合适维权方式，必要时咨询专业法律人士获取针对性建议。