租客毁约提前退租该怎么处理

法律分析：
（1）当租客毁约提前退租时，若租赁合同有提前退租违约责任的约定，那么按照合同执行是合理合法的。例如约定扣除一定押金作违约金，房东扣除相应费用后退还剩余租金，这体现了合同的契约精神。
（2）若合同未约定违约责任，房东有权要求租客赔偿实际损失。像寻找新租客期间的空置损失、房屋损坏修复费用等都属于实际损失范畴。不过房东也有义务采取合理措施防止损失扩大，及时寻找新租客就是一种有效方式。
（3）若租客拒绝承担违约责任，房东可先协商。协商不成，收集租赁合同、提前退租通知等相关证据，向法院提起诉讼来维护权益。

提醒：
房东在处理租客提前退租问题时，要注意保留好相关证据。不同案件情况不同，若有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定时，严格按照租赁合同中提前退租违约责任的约定执行，像约定扣除一定押金作违约金，就扣除相应费用后退还剩余租金给租客。
（二）合同无约定时，房东可要求租客赔偿实际损失，涵盖寻找新租客期间的空置损失、房屋损坏修复费用等，同时房东要及时采取合理措施防止损失扩大，例如尽快寻找新租客。
（三）租客拒绝担责，先与租客协商沟通，若协商不成，收集租赁合同、提前退租通知等相关证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同约定：若合同有提前退租违约条款，如扣押金作违约金，按约定扣除费用后退还剩余租金。

2.要求赔偿损失：合同无约定时，房东可要求租客赔偿实际损失，像空置损失、房屋修复费等，同时要及时找新租客防止损失扩大。

3.采取法律手段：租客拒担责，先协商解决；协商不成，收集合同、退租通知等证据，向法院起诉维权。

结论：
租客毁约提前退租，有约定按合同约定扣除违约金后退剩余租金；无约定则要求赔偿实际损失；租客拒担责可先协商，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。租赁合同中若有提前退租违约责任约定，房东按约定扣除费用退还剩余租金合理合法。若合同未约定，租客违约给房东造成实际损失，房东有权要求赔偿。房东也有义务采取合理措施防止损失扩大。当租客拒绝承担违约责任，房东先协商是较为温和的解决方式，协商不成起诉是维护自身合法权益的有效途径。若遇到此类复杂的租赁纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和解决方案。

租客毁约提前退租，处理方式需根据合同约定和实际情况而定。若合同有提前退租违约责任约定，如扣除一定押金作违约金，房东应按约定扣除费用并退还剩余租金。若合同未约定，房东可要求租客赔偿实际损失，涵盖寻找新租客的空置损失、房屋损坏修复费用等，同时房东要采取合理措施防止损失扩大，如及时找新租客。

具体解决措施和建议如下：
1.按约处理：合同有约定时，严格按合同执行，保障双方权益。
2.赔偿损失：合同无约定，房东收集实际损失证据向租客索赔。
3.协商解决：租客拒绝担责，先协商沟通，争取和平解决。
4.法律途径：协商不成，房东收集租赁合同、退租通知等证据起诉。