房子没交房能过户给别人吗

没交房的房子通常无法直接办理过户手续。房屋过户的前提是拥有合法完整的产权，未交房意味着房屋尚未完成交付和产权登记，相关权利人尚未取得不动产权属证书，不满足法定的过户条件。

1.网签备案后的协商变更。如果已经完成网签备案，可尝试与开发商及相关方协商，由开发商撤销原网签合同，再与新的购买方重新签订网签合同。这种方式依赖开发商的配合，且不同地区的具体操作规定存在差异，需提前了解当地政策。

2.结清贷款解除抵押。如果房屋存在贷款，需先结清剩余贷款并办理解押手续，才能进行后续的产权变更相关操作。

3.等待取得产权后过户。最稳妥的方式是等待房屋交付并完成产权登记，取得不动产权属证书后，按照二手房交易流程办理过户手续，此时产权清晰，符合法定过户条件。

法律分析：
（1）未交房的房屋通常无法直接办理过户手续。根据现行法律规定，房屋过户需以房屋所有权人取得不动产权属证书为前提，未交房意味着房屋尚未完成交付及产权登记，相关权利人未取得完整的房屋所有权，不满足法定的过户条件。

（2）若房屋已完成网签备案，可尝试通过开发商协助办理合同变更。具体流程为原购房人与开发商、新购房人协商一致，由开发商撤销原网签合同，再与新购房人重新签订商品房买卖合同，此方式需开发商配合，且具体操作需符合当地房地产管理部门的规定。

（3）若房屋存在贷款，需先结清贷款并办理解除抵押手续。因贷款未结清时，房屋处于抵押状态，原购房人对房屋的处分权受限，需先消除抵押障碍才能进行后续操作。

（4）最稳妥的方式是等待房屋交付并完成产权登记，取得不动产权属证书后，按照二手房交易流程办理过户手续。此时房屋所有权人已具备完整处分权，可依法将房屋转让给他人。

提醒：
实务中的变通操作存在开发商不配合、政策限制等风险，建议在进行相关操作前咨询专业法律人士或当地房地产管理部门，确保操作合法合规。

（一）未交房的房屋通常无法直接过户。房屋过户需以取得不动产权为前提，未交房意味着尚未完成产权登记，不具备法定过户条件。

（二）若已完成网签备案，可尝试与开发商及相关方协商，通过开发商撤销原网签合同，再与新购买方重新签订网签合同，此操作需开发商配合且需符合当地房地产管理部门的规定。

（三）若房屋存在贷款抵押，需先还清贷款并办理解除抵押手续，才能进行后续的产权转让相关操作。

（四）最稳妥的方式是等待房屋交付并完成不动产权登记，取得不动产权证后，按照二手房交易流程办理过户手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

未交付的房子一般不能直接过户。过户的前提是持有完整产权，而未交房意味着产权登记还没完成，持有者没拿到正式产权证明，不满足法定的过户条件。

实际操作里有变通办法。如果房子已经网签备案，持有者可以和开发商、想要接手的人协商，让开发商撤销原来的网签合同，再和新接手的人重签，但这种方式得开发商愿意配合，而且各地规定不一样，不是所有情况都能行得通。

要是房子还有贷款没还完，得先把贷款结清解除抵押，才能继续处理。另外，也可以等房子交付拿到产权证明后，按二手房交易的正常流程来过户，这种方式更稳妥，风险也小一些。

结论：没交房的房子通常无法直接过户，但实务中存在几种变通操作方式。
法律解析：根据民法典规定，不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。没交房的房子尚未完成产权登记，房屋购买者未取得房屋所有权，不具备法定的过户条件，因此一般不能直接过户。实务中的变通操作包括三种情况。一是若已办理网签备案，可与开发商及新购买者协商，由开发商撤销原网签合同，再与新购买者重新签订网签合同，此方式需开发商配合且各地具体规定存在差异。二是若房屋存在贷款，需先还清贷款解除抵押，再进行后续操作。三是等待房屋交付并取得产权证书后，按照二手房交易流程办理过户手续。如果您在房屋交易过程中遇到类似问题，不清楚具体操作方式或需要确认当地政策，建议咨询专业法律人士，获取针对性的指导和帮助。