违约卖房如何起诉

留存交易相关的关键材料，包括书面购房协议、付款凭证、沟通记录等，这些材料要能证明卖方违约行为和自身的损失情况。

撰写起诉文书，明确双方身份信息、具体诉求，比如要求继续履行合同或赔偿损失，还要说明违约事件的事实经过和理由。

选择房屋所在地的法院提交起诉材料和证据，缴纳诉讼费用完成立案。

立案后等待开庭通知，庭审时清晰陈述事实、出示证据并参与辩论，之后按判决结果执行，若对方不履行可申请强制执行。

注意维权的时间限制，避免超过规定期限导致无法通过法律途径主张权利。

结论：卖方违约卖房时，买方有权通过法律途径起诉维权，需遵循法定步骤并注意诉讼时效。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。卖方违约卖房时，买方可按以下步骤起诉。第一步收集证据，需准备房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等能证明卖方违约及自身损失的材料。第二步书写起诉状，需明确原被告信息、诉讼请求（如要求卖方继续履行合同、承担违约责任等）、事实与理由。第三步选择有管辖权的法院，一般为房屋所在地法院。第四步向法院提交起诉状及相关证据，缴纳诉讼费用完成立案。第五步立案后等待法院通知开庭，庭审中需充分陈述事实、出示证据并进行辩论。第六步根据法院判决结果执行，若卖方不履行判决可申请强制执行。此外需注意诉讼时效，买方应在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼，避免因超期丧失胜诉权。若在卖方违约起诉过程中对证据收集、起诉状撰写或诉讼流程存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。

当卖方在房屋交易中违约时，买方有权通过向法院提起诉讼的方式维护自身合法权益，需严格遵循规范的诉讼流程并关注关键事项。

1.收集有效证据材料。整理房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等能够证明卖方违约行为以及自身实际损失的文件，确保证据的真实性和关联性。

2.撰写规范的起诉状。明确原被告的具体身份信息，清晰列出诉讼请求，例如要求卖方继续履行合同或者承担违约责任等，详细阐述事实与理由部分，说明卖方违约的具体情形及自身诉求的合理性。

3.确定有管辖权的法院。通常情况下，房屋所在地的法院对该类案件具有管辖权，需向该法院提交相关起诉材料。

4.提交材料并完成立案。将起诉状及收集到的证据一并提交给法院，按照规定缴纳诉讼费用，等待法院完成立案审查。

5.参与庭审流程。立案后等待法院通知开庭时间，庭审中需充分陈述事实，出示相关证据并进行辩论，确保自身的合法诉求得到充分表达。

6.执行法院判决结果。若法院判决支持自身诉求，而卖方未按判决履行义务，可向法院申请强制执行以保障自身权益。

7.关注诉讼时效问题。需在法定的诉讼时效内提起诉讼，避免因超过时效而丧失胜诉的权利。

法律分析：
（1）收集违约相关证据。需整理房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等材料，这些材料要能直接证明卖方存在违约行为，以及自身因违约遭受的实际损失，比如已支付的定金、中介费等支出凭证。

（2）撰写符合规范的起诉状。起诉状中要明确原被告的身份信息，清晰列出诉讼请求，比如要求卖方继续履行合同交付房屋，或者要求解除合同并承担违约责任赔偿损失等；事实与理由部分需客观陈述合同签订及履行情况，说明卖方违约的具体表现。

（3）确定管辖法院并提交立案材料。一般由房屋所在地的人民法院管辖，携带起诉状及收集好的证据材料向该法院提交，同时按规定缴纳诉讼费用，完成立案流程。

（4）参与庭审及后续执行。立案后等待法院通知开庭时间，庭审中需如实陈述事实，出示证据证明自己的主张，积极参与辩论环节；法院判决生效后，若卖方未按判决履行义务，可向法院申请强制执行。

（5）注意诉讼时效限制。向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，需在时效内提起诉讼，避免因超过时效导致胜诉权丧失。

提醒：
收集证据时需保留原件，避免仅提供复印件影响证据效力；若对诉讼流程不熟悉，建议咨询专业法律人士协助处理，确保自身权益得到充分保障。

（一）收集证据
整理房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等材料，需能证明卖方违约事实及自身损失情况。

（二）撰写起诉状
明确原被告信息，列明诉讼请求如要求继续履行合同或赔偿损失，陈述事实与理由说明卖方违约情况及诉求依据。

（三）选择管辖法院
向房屋所在地人民法院提起诉讼，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。

（四）提交材料立案
将起诉状及证据提交法院，缴纳诉讼费用完成立案。

（五）参与庭审
等待法院开庭通知，庭审中陈述事实、出示证据并辩论。

（六）执行判决
若卖方不履行生效判决，可申请法院强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。