房地产买卖是什么合同

房地产买卖合同属于典型的买卖合同范畴，依据现行法律规定，其本质是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的民事法律行为，需符合法律规定的各项要件与规则。

1.合同具有双务、有偿、诺成的特征。双务性表现为双方互负对等义务，出卖人负有交付房屋并转移所有权的义务，买受人负有支付价款的义务；有偿性要求买受人需为取得房屋所有权支付相应对价；诺成性则指双方当事人意思表示达成一致时合同即成立，不以房屋实际交付或价款支付为成立条件。

2.合同需采用书面形式订立，且需办理产权登记手续以确保房屋所有权合法转移。书面形式能清晰固定双方权利义务内容，减少后续争议；产权登记是房屋所有权发生转移的法定要件，只有完成登记，买受人才能依法取得房屋所有权。

3.一方不履行合同义务时，另一方有权依法追究其违约责任。例如出卖人未按约定交付房屋或转移所有权，买受人可要求继续履行合同、赔偿损失等；买受人未按约定支付价款，出卖人可主张支付价款或解除合同并要求赔偿相应损失。

法律分析：
（1）房地产买卖合同属于特殊的买卖合同，受民法典合同编及房地产相关法律规范调整，核心内容为出卖人转移房屋所有权给买受人，买受人支付相应价款。

（2）该合同具有双务、有偿、诺成的特征。双务性表现为双方互负对等义务，出卖人需交付房屋并转移所有权，买受人需支付价款；有偿性指买受人取得房屋所有权需付出相应经济代价；诺成性指合同自双方意思表示一致时成立，无需实际交付房屋或支付价款作为成立条件。

（3）房地产买卖合同需采用书面形式订立，这是法律规定的形式要件，旨在明确双方权利义务关系。同时，房屋所有权的合法转移需办理产权登记手续，未办理登记的，房屋所有权不发生转移，但合同本身的效力不受影响。

（4）合同当事人应全面履行各自义务，若一方不履行或履行不符合约定，另一方有权依据合同约定或法律规定主张违约责任，包括要求继续履行合同、赔偿损失等。

提醒：房地产买卖时需签订书面合同并明确各项条款，及时办理产权登记确保所有权合法转移；如遇合同纠纷，建议咨询专业法律人士获取针对性处理方案。

（一）房地产买卖需签订书面合同，明确房屋位置、面积、价款支付方式、交付时间及产权登记办理期限等核心内容，避免口头约定导致的权益受损。

（二）交易过程中需重视产权登记手续，只有完成登记，房屋所有权才正式转移至买受人，这是保障买受人合法权益的关键步骤。

（三）若一方未履行合同义务，另一方有权依据合同约定或法律规定追究违约责任，比如要求继续履行合同、赔偿实际损失等，同时需留存合同文本、付款凭证等相关证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房地产买卖属于常见的买卖合同类型，根据现行法律规定，本质是房屋所有权人将产权转移给购买者，购买者支付对应价款的合同关系。

这类合同有三个核心特征：双务性要求双方互负义务，卖方需交付房屋并转移产权，买方要支付房款；有偿性指买方需为获得产权付出相应资金；诺成性是双方达成一致意见合同即成立，无需实际交房或付款作为成立前提。

房地产买卖必须签订书面合同，且需办理产权登记手续，以此确保房屋产权合法转移到买方名下，减少后续产权纠纷。

若交易中任何一方未履行合同义务，另一方有权按照法律规定追究其违约责任，维护自身合法权益。

结论：
房地产买卖合同是双务有偿诺成的书面合同，需依法办理产权登记以转移房屋所有权，一方不履行义务另一方可追究违约责任。

法律解析：
房地产买卖合同属于民法典规定的买卖合同范畴，核心是出卖人转移房屋所有权、买受人支付价款。该合同具有三项特征，双务指双方互负义务，出卖人需交付房屋并转移所有权，买受人需支付价款；有偿指买受人需支付相应价款作为取得所有权的对价；诺成指双方意思表示一致合同即成立，无需实际交付房屋或支付价款。此外，合同需采用书面形式，这是不动产交易的法定要求。房屋所有权的转移需办理产权登记手续，未办理登记的，所有权不发生转移但不影响合同效力。若一方不履行合同义务，另一方有权依据民法典要求其承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。如果在房地产买卖过程中遇到合同签订、履行或产权登记相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。