房产证上其中一人欠债怎么办

房产证上其中一人欠债时，需依据债务性质采取差异化处理方式，既保障债权人的合法债权实现，也维护房产其他共有人的正当权益。

1.若债务为个人债务，债权人仅能针对欠债人在房产中的份额主张权利。债权人可通过诉讼程序确认债权，胜诉后向法院申请强制执行该份额。执行方式包括拍卖或变卖房产，债权人就欠债人对应份额的所得款项受偿。若房产为多人共有，其他共有人在同等条件下享有优先购买该份额的权利。

2.若债务属于夫妻共同债务，即使房产证仅登记欠债人一人名字，夫妻双方均需承担偿还义务，债权人可要求用该房产清偿债务。若该房产是债务人及其所扶养家属的唯一住房，法院执行时会优先保障其基本生活需求，可能采用置换更小面积住房或预留一定期限租金等灵活方式处理。

法律分析：
（1）区分债务性质是处理房产证上一人欠债问题的关键。若债务为个人债务，债权人仅能针对欠债人在房产中的份额主张权利。债权人可通过诉讼途径，胜诉后申请法院强制执行该份额。执行时，法院可对房产进行拍卖或变卖，债权人就欠债人所得的相应款项受偿。若房产为多人共有，其他共有人在同等条件下享有优先购买该份额的权利。

（2）若债务属于夫妻共同债务，即使房产证仅登记欠债人一人名字，夫妻双方均需承担偿还义务。债权人可要求用该房产清偿债务。若该房产是债务人及其所扶养家属的唯一住房，执行过程中需保障其基本生活必需，法院可能采取保留必要居住费用、置换小面积住房等灵活执行方式，平衡债权人债权与债务人基本生活需求。

提醒：
处理此类问题需先明确债务性质，若对债务性质存疑，建议收集借款用途、资金流向等证据咨询专业法律人士。共有房产的其他共有人应留意优先购买权的行使时限，避免错过权利主张机会。

（一）区分债务性质处理。若为个人债务，债权人仅能就欠债人在房产中的份额主张权利。债权人可通过诉讼途径，胜诉后申请强制执行该份额。执行时，若房产为多人共有，其他共有人在同等条件下享有优先购买该份额的权利。

（二）若债务属于夫妻共同债务，即使房产证仅登记一人名字，夫妻双方均需承担偿还义务，债权人可要求用该房产偿债。若房产为债务人及其所扶养家属的唯一住房，法院执行时会保障其基本生活需求，采取灵活执行方式。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

若房产共有人的债务为个人债务，债权人仅可针对欠债人在房产中的份额主张权利。债权人可通过诉讼确认债权，胜诉后申请强制执行该份额，执行时房产可能被拍卖或变卖，欠债人对应份额的所得款项将用于偿债，其他共有人在同等条件下享有优先购买该份额的权利。

若债务属于夫妻共同债务，即使房产仅登记一方名字，夫妻双方均需承担偿还义务，债权人可要求用该房产清偿债务。若该房产是债务人及其扶养家属的唯一住房，法院执行时会保障其基本生活需求，采取灵活合理的执行方式。

结论：
房产证上其中一人欠债需区分债务性质处理，个人债务仅执行欠债人在房产中的份额，夫妻共同债务可要求用房产偿债（唯一住房会保障生活必需）

法律解析：
若债务为个人债务，根据民法典规定，债权人只能就欠债人在房产中的份额主张权利，胜诉后可申请强制执行该份额。执行方式包括拍卖或变卖房产，就欠债人所得款项受偿，其他共有人在同等条件下有优先购买权。若债务属于夫妻共同债务，即使房产仅登记一人名字，夫妻双方都有偿还义务，债权人可要求用该房产偿债。若房产是唯一住房，执行时需保障债务人及其所扶养家属的生活必需，法院可能采取灵活执行方式。遇到此类房产债务纠纷，建议咨询专业法律人士，明确债务性质及具体执行方案，以维护自身合法权益。