个人房产出租收益归谁所有

法律分析：
（1）个人婚前房产在婚后出租，其收益通常归夫妻共同所有。婚后夫妻对共同财产有平等处理权，出租房产属于对财产的经营管理，所以收益纳入共同财产范围。
（2）若房产明确约定为夫妻一方个人财产，且无其他特别约定，出租收益归该个人。这遵循财产原始归属和当事人约定。
（3）通过继承等特定方式取得且明确仅归一方的房产，出租收益同样归该方。判断出租收益归属，关键在于房产产权归属和是否有特别约定。

提醒：
确定房产出租收益归属时，要留意产权证明和相关约定。不同情况对应不同法律规定，建议咨询以准确分析。

（一）若想确保个人房产出租收益归个人，可在婚前明确房产为个人财产，并保留好购房合同、付款凭证等证明文件。
（二）夫妻双方可签订书面协议，明确约定房产及出租收益的归属，避免日后产生纠纷。
（三）对于通过继承等特定方式取得且明确仅归一方的房产，要保存好相关的法律文书，如遗嘱、法院判决书等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。但当事人另有约定的除外，因此需依据房产归属及约定判断出租收益归属。

1.若房产是婚前个人财产，婚后出租收益通常归夫妻共有。婚后双方对共同财产有平等处理权，出租属经营管理，收益算共同财产。

2.若房产明确为一方个人财产，且无其他特别约定，出租收益归个人。这遵循财产原始归属和当事人约定。

3.若房产通过继承等特定方式取得且仅归一方，出租收益也归该方。判断出租收益归属，关键看产权和特别约定。

结论：
个人房产出租收益归属取决于房产产权归属及是否有特别约定。婚前个人房产婚后出租收益通常属夫妻共同财产；明确约定为一方个人财产且无其他约定，或通过继承等特定方式取得且明确仅归一方的房产，出租收益归该方。
法律解析：
根据民法典规定，婚后夫妻对共同财产有平等处理权。婚前个人房产在婚后出租，出租行为属于对财产的经营管理，所以收益一般归夫妻共同所有。而当房产明确约定为一方个人财产且无特别约定，或者通过继承等特定方式取得且明确仅归一方时，基于财产的原始归属及当事人约定，出租收益归该个人。判断个人房产出租收益归属，核心在于确定房产产权归属和有无特别约定。若在实际生活中遇到个人房产出租收益归属的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

1.个人房产出租收益归属的确取决于房产产权归属和是否有特别约定。若房产为婚前个人财产，婚后出租收益通常属夫妻共同财产，因婚后对财产的经营管理行为产生的收益，夫妻双方对共同财产有平等处理权。
2.若房产明确约定为一方个人财产且无其他特别约定，出租收益归该个人，这遵循财产原始归属和当事人约定。
3.若房产通过继承等特定方式取得且明确仅归一方，出租收益同样归该方。

解决措施和建议：夫妻双方在婚前或婚后可对房产及出租收益归属进行明确书面约定，避免日后产生纠纷。在进行房产登记和处理相关事务时，留意产权归属的界定和相关文件的签署。