退房官司准备什么证据

准备购房合同作为核心依据，它能明确双方权利义务边界，包含退房具体条件及违约方责任，是案件的基础支撑。

收集付款凭证，如购房发票、收款收据或银行转账记录等，这些材料可清晰证明已支付的房款金额，是主张退款的关键依据。

若因房屋质量退房，需备专业机构检测报告、问题照片或视频，证实房屋质量不达标，无法正常居住使用。

整理开发商违约材料，比如未按期交房的书面通知、宣传与实际不符的证明，直接说明其存在违约行为。

保存与开发商的沟通记录，包括短信、邮件或聊天内容等，体现双方协商退房的过程，辅助说明案件背景。

结论：打退房官司需准备购房合同、付款凭证、房屋质量问题证据、开发商违约证据及与开发商的沟通记录等关键证据。
法律解析：
根据民法典规定，主张解除购房合同并退房需提供证据证明符合法定或约定解除条件。具体需准备的证据包括以下几类。一是购房合同，作为基础证据，能明确双方权利义务、退房条件及违约责任，是认定事实的核心依据。二是付款凭证，如发票、收据、银行转账记录等，可证明已支付购房款数额，是主张退款的直接依据。三是房屋质量问题证据，若因质量问题退房，需提供专业机构检测报告、照片或视频等，证明房屋质量不达标且影响正常使用。四是开发商违约证据，若因开发商违约退房，需提供开发商未按时交房的书面通知、宣传承诺与实际不符的资料等，证明开发商存在违约行为。五是沟通记录，如短信、邮件、聊天记录等，能反映双方协商退房的过程，辅助证明相关事实。若对证据收集的具体细节或有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保证据充分且符合法律要求。

打退房官司的核心在于准备充分且针对性的证据，这些证据需覆盖购房关系、付款情况、退房事由及协商过程等关键维度，才能有效支撑退房主张并维护自身合法权益。

购房合同是基础证据，能明确双方的权利义务，包括退房条件、违约责任等核心条款，是确认退房请求合法性的首要依据。

付款凭证是主张退款的重要依据，如发票、收据、银行转账记录等，可清晰证明已支付的购房款数额，需确保凭证完整且与购房合同中的付款约定对应。

房屋质量问题证据适用于因质量问题退房的情形，需准备专业机构出具的检测报告、房屋质量缺陷的照片或视频等材料，这些证据需能证明房屋质量不符合约定标准且影响正常居住使用。

开发商违约证据是退房的关键支撑，比如开发商未按约定时间交房的书面通知、宣传资料与实际房屋情况不符的材料等，可直接证明开发商存在违约行为，符合退房条件。

沟通记录能辅助证明退房主张的合理性，包括与开发商就退房事宜协商的短信、邮件、聊天记录等，可反映双方协商过程及开发商的态度。

法律分析：
（1）准备购房合同作为基础证据。购房合同能明确双方的权利义务，包括退房条件、违约责任等核心内容，是认定案件事实的关键依据。

（2）收集付款凭证。包括购房发票、收据、银行转账记录等，这些凭证可证明已支付的购房款数额，是主张退还购房款的重要支撑。

（3）固定房屋质量问题证据。若因房屋质量问题退房，需提供专业机构出具的检测报告，以及能直观展示质量问题的照片、视频等材料，证明房屋质量不符合约定或影响正常居住使用。

（4）整理开发商违约证据。比如开发商未按时交房的书面通知，或者宣传资料与实际交付房屋不符的相关材料，用于证明开发商存在违约行为，符合合同约定的退房条件。

（5）保存与开发商的沟通记录。包括短信、邮件、聊天记录等，这些记录能反映双方就退房事宜的协商过程，辅助证明退房主张的合理性。

提醒：
退房官司中证据的完整性直接影响案件结果，建议提前梳理所有相关材料并保留原件，若对证据收集范围或效力有疑问，可咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）准备购房合同。购房合同是核心证据，能明确双方权利义务，包括退房条件、违约责任等内容，是主张退房的基础。

（二）收集付款凭证。如购房发票、收款收据、银行转账记录等，这些凭证可证明已支付的购房款金额，是要求开发商退款的重要依据。

（三）保留房屋质量问题证据。若因质量问题退房，需准备专业机构出具的质量检测报告，以及能直观展示质量问题的照片、视频等材料，证明房屋质量不符合约定或法定标准，影响正常居住使用。

（四）整理开发商违约证据。比如开发商未按时交房的书面通知，或者宣传资料与实际房屋情况不符的材料，证明开发商存在违约行为，符合退房条件。

（五）保存沟通记录。包括与开发商就退房事宜协商的短信、邮件、聊天记录等，反映双方协商过程。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。