租房因为房屋管道问题不想租了房东说不能退租只能转租?

你好，协商不成，按租房合同履行

理解您在租房过程中遇到的困扰。因房屋管道问题导致居住体验不佳，而房东又拒绝直接退租，这确实会让人感到无助。通常来说，这类问题的解决取决于合同约定、房屋问题的严重程度以及当地相关法规。

以下是对您问题的具体分析：

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零八条【按约交付义务】

“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”

适用解释：该条款规定了出租人的基本义务，即交付适合居住的房屋并保持其适于居住的状态。您所提及的“房屋管道问题”可能直接影响到房屋的正常使用，若问题严重到足以影响您的正常居住，则可能构成出租人未履行其法定义务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条【维修义务】

“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”

适用解释：房屋的管道问题属于房屋本身的设施问题，通常属于出租人的维修义务范围。如果房东未能及时维修，导致房屋无法正常使用，您有权要求其履行维修义务或承担相应责任。

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条【权利瑕疵担保】

“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

适用解释：该条款是您主张解除合同的直接法律依据。虽然“管道问题”是否构成“危及安全或健康”需要具体判断，但如果问题严重（如漏水导致电路短路、滋生霉菌等），就可能符合此情形，您有权单方解除合同。

案件情况分析

根据您的描述，您因房屋管道问题不想继续租赁，但房东仅同意转租而拒绝退租。对此，我们需要分析两个核心问题：

管道问题的严重程度：这是决定您是否有权单方解除合同的关键。如果管道问题仅是轻微不便（如轻微渗漏），可能不构成根本违约，您单方解除合同的诉求可能难以得到支持。但如果问题严重，如导致房屋无法正常使用、存在安全隐患或严重影响您的健康（如漏水导致墙体发霉、电路短路风险等），则可能构成“租赁物危及承租人的安全或者健康”的情形，您有权解除合同。

房东的维修义务：房东作为出租人，有义务确保房屋处于适租状态。如果管道问题属于其维修范围，其拒绝维修或拖延维修的行为本身已构成违约。

结论：房东“不能退租只能转租”的说法并非绝对。如果管道问题严重，影响您的正常居住或构成安全隐患，您有权依据法律规定单方解除合同，而非必须接受转租方案。

结论与应对建议

结论：房东无权单方面强制您接受“只能转租”的方案。您是否有权解除合同，取决于管道问题的严重程度。

行动建议：

固定证据：立即对房屋的管道问题进行拍照、录像，并保留好与房东就此事进行沟通的所有记录（某信聊天记录、短信、邮件、通话录音等），以证明问题的存在及其严重性。

明确告知：向房东发出书面通知（如某信文字、短信或邮件），正式提出因房屋管道问题严重影响居住，要求其限期维修或同意解除合同。明确告知其若逾期不维修，您将依据法律规定解除合同。

寻求第三方调解：若房东仍拒绝，可向当地街道办事处、居委会或住房租赁管理部门投诉，请求他们介入调解。

发送律师函：如果调解无效，可委托律师向房东发送律师函，正式表明您的立场和法律依据，施加压力。

提起诉讼：若以上途径均无法解决，您可向法院提起诉讼，请求法院判令解除租赁合同，并要求房东返还押金和剩余租金，并赔偿您的损失。

风险提示：

在问题解决前，切勿擅自搬离或停止支付租金，以免被认定为违约。

诉讼需要时间、精力和一定的经济成本，请权衡利弊后决策。

如果管道问题不严重，您单方解除合同的诉求可能难以得到法院支持，转租可能是更现实的选择。