房主卖房隐瞒事实该怎么处理

结论：
房主卖房隐瞒事实，若影响房屋重大使用功能、价值或构成欺诈，买家可撤销合同并要求返还房款、利息及赔偿损失；未达撤销程度但造成损失，买家可要求房主担责赔偿，需收集证据通过协商或诉讼维权。
法律解析：
《民法典》规定，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。若房主隐瞒的事实对房屋重大使用功能、价值有影响或构成欺诈，买家可行使撤销权。合同撤销后，买家能要求房主返还已付购房款及利息并赔偿损失。若隐瞒事实未达撤销合同标准，但给买家造成损失，买家可依合同要求房主承担违约责任并赔偿。在此过程中，买家需收集好相关证据，如隐瞒事实证明、购房合同、付款凭证等，通过协商或诉讼途径维权。若您在购房中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

房主卖房隐瞒事实，买家可依不同情况维权。若隐瞒事实影响房屋重大使用功能、价值或构成欺诈，买家有权撤销合同，还可要求返还购房款及利息、赔偿损失。若未达撤销合同程度但造成损失，买家可要求房主担责赔偿。

具体解决措施和建议如下：
1.当满足撤销合同条件时，买家应及时请求法院或仲裁机构撤销合同，以保障自身权益。
2.若要求房主承担违约责任，买家需积极收集相关证据，如隐瞒事实的证明、购房合同、付款凭证等。
3.买家可先尝试与房主协商解决问题，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当房主卖房隐瞒影响房屋重大使用功能、价值或存在欺诈的事实时，买家依据法律规定，可请求法院或仲裁机构撤销合同。这是因为一方以欺诈手段让对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有此权利。
（2）合同撤销后，买家能要求房主返还已付购房款及利息，还可要求赔偿相应损失，以此弥补自身因房主欺诈遭受的经济损失。
（3）若隐瞒事实未达撤销合同程度，但给买家造成损失，买家可要求房主承担违约责任并赔偿损失。此时，买家需收集如隐瞒事实证明、购房合同、付款凭证等相关证据，通过协商或诉讼维护权益。

提醒：
买家在购房时要注意保留各类证据，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房主隐瞒的事实影响房屋重大使用功能、价值或涉及欺诈，买家可请求法院或仲裁机构撤销合同，之后要求房主返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。
（二）若隐瞒事实未达撤销合同程度但造成损失，买家可要求房主承担违约责任并赔偿损失。
（三）买家要收集相关证据，像隐瞒事实的证明、购房合同、付款凭证等，通过协商或诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.若房主卖房隐瞒关键事实，影响房屋使用、价值或存在欺诈，买家可请求法院或仲裁机构撤销合同。撤销后，买家能要求返还房款与利息，并获相应赔偿。

2.若隐瞒事实未达撤销合同标准，但给买家造成损失，买家可要求房主担责赔偿。买家要收集证据，通过协商或诉讼维权。