房屋买卖合同中面积误差比如何处理

一、房屋买卖合同中面积误差比如何处理

一旦在实际接收房屋之时，发现建筑面积与合同中规定的面积存在超过百分之三的误差，那么作为买方，您有权选择直接解除这份房屋买卖合同，并且卖方必须全额退回之前支付的购房款项以及相关利息；若买方仍然坚持履行该合同，则需根据建筑面积误差的具体比例以及原先协议好的价格，来决定是由买方自行进行相应的弥补、卖方独自承担此部分损失、还是由卖方对超标的部分进行退还或双倍返还。当误差不超过百分之三时，房屋的总价将以实际测量的建筑面积为依据进行结算。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房屋买卖合同纠纷如何判定

关于合约纷争情形之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与建议：

首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。

其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。

再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。

最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

一旦在实际接收房屋之时，发现建筑面积与合同中规定的面积存在超过百分之三的误差，那么作为买方，您有权选择直接解除这份房屋买卖合同，并且卖方必须全额退回之前支付的购房款项以及相关利息；若买方仍然坚持履行该合同，则需根据建筑面积误差的具体比例以及原先协议好的价格，来决定是由买方自行进行相应的弥补、卖方独自承担此部分损失、还是由卖方对超标的部分进行退还或双倍返还。当误差不超过百分之三时，房屋的总价将以实际测量的建筑面积为依据进行结算。