买房签合同后如何算违约

（一）若买房签合同后对方出现不履行情况，如买方不支付购房款，卖方可以书面催告其在合理期限内支付，若仍不支付，可解除合同并要求赔偿损失；若卖方不交付房屋，买方也可催告，若卖方仍不履行，可要求继续履行合同并赔偿损失。
（二）遇到迟延履行情形，比如买方未按时支付房款，卖方有权要求其支付逾期利息；卖方未按时办理过户手续，买方可以要求其尽快办理并承担违约责任。
（三）对于不适当履行，像房屋质量不符或装修材料以次充好，买方可以要求卖方进行修复或更换，若造成损失，还可要求赔偿。
（四）若出现部分履行，如买方只支付部分房款且无正当理由，卖方可以要求其支付剩余房款，并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买房签合同后，以下情况算违约：
1.不履行，就是完全不按合同办事，如买方不付款、卖方不交房。

2.迟延履行，没在规定时间履约，像买方没按时付款、卖方没按时过户。

3.不适当履行，履行没达合同标准，如房屋质量差、装修材料差。

4.部分履行，只履行部分合同义务，如买方无理由只付部分房款。

违约时，另一方可要求违约方继续履行、补救、赔偿损失或支付违约金。

结论：
买房签合同后，不履行、迟延履行、不适当履行、部分履行通常算违约，违约方需承担相应违约责任。
法律解析：
在买房合同中，不同的违约情形有不同表现。不履行是完全不按约定行事，如买方不付房款、卖方不交房；迟延履行是未在约定时间履行，像买方未按时付款、卖方未按时过户；不适当履行是履行未达约定标准，如房屋质量不符、装修材料以次充好；部分履行是只履行部分义务且无正当理由，如买方只付部分房款。根据民法典规定，若一方违约，另一方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等责任。如果遇到买房合同违约相关问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

买房签合同后不履行、迟延履行、不适当履行、部分履行通常算违约。不履行是完全不按约定履行义务，迟延履行是未在约定时间内履行，不适当履行是履行不符合约定标准，部分履行是只履行部分义务。

若出现违约行为，另一方可要求违约方承担相应责任。具体解决措施和建议如下：
1.签订合同前仔细审查条款，明确双方权利义务和违约责任，降低违约风险。
2.履行过程中严格遵守合同约定，保留相关证据，如付款凭证、沟通记录等。
3.发现对方违约及时沟通，要求承担责任。若协商无果，可通过法律途径解决，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）不履行是严重的违约情形，一方完全违背合同约定，不执行任何应尽义务，这会使合同目的无法实现，给对方造成极大损失。
（2）迟延履行影响合同的正常履行进度，打乱双方的计划安排，可能导致后续一系列问题，如买方因未按时拿到房子而产生额外的居住成本。
（3）不适当履行降低了合同履行的质量，使对方无法获得符合预期的商品或服务，损害了对方的利益。
（4）部分履行没有全面完成合同义务，破坏了合同的整体性和完整性，若没有正当理由，也属于违约行为。当一方违约时，另一方有权依据合同和法律要求违约方承担相应责任。

提醒：
买房签合同后要严格按约定履行义务，若遇到对方违约，应及时保留证据，必要时咨询专业意见维护自身权益。