什么叫空置房？空置房的物业费怎么出？

判断是否为空置房的核心标准是 “是否实际入住使用” ，而不仅仅是“是否拥有房产证”。只要您办理了收房手续，房屋的保管和使用责任就转移到了您身上，也就开始涉及物业费问题了。空置房物业费可以减免吗？答案是：不一定。 这完全取决于您所在地的地方性规定和您与物业公司的合同约定。在没有地方规定和合同约定的情况下，从法律上讲，您需要全额缴纳物业费。

空置房的定义
目前法律法规并没有对空置房作出统一明确的定义。在实践中，一般是指房屋交付后，业主没有进行装修，或者装修后长期无人居住、使用的房屋。不同地区可能会根据当地实际情况对空置房的界定标准有所差异。比如有的地方规定连续6个月以上无人居住、使用且水、电、气读数连续6个月未发生变化的房屋为空置房。

    空置房物业费的缴纳情况
关于空置房物业费的缴纳，各地规定不尽相同，主要有以下几种情形：
  全额缴纳  
部分地区规定业主应当全额缴纳空置房的物业费。其依据在于，物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施设备，如小区的绿化养护、安保巡逻、电梯维护等，这些服务不会因为个别房屋空置而减少成本。即使房屋空置，物业服务企业依然要按照合同约定提供相应的服务，所以业主需要全额缴纳物业费。例如，在一些城市，如果当地没有特殊规定，业主就需按照物业服务合同的约定全额支付物业费。
  减免缴纳  
有些地方出台了相关政策，允许空置房业主在一定条件下减免物业费。减免的比例和条件由各地自行制定。
    - 比如，有的地区规定空置房业主可以向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业核实后，在空置期间按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。
    - 还有的地区规定，房屋空置时间达到一定期限（如连续6个月以上），业主可享受物业费减免优惠。

    法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

因此，无论房屋是否空置，业主都不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。但具体的缴纳标准要以当地的法律法规和物业服务合同的约定为准。

空置房指业主取得房屋产权后，房屋处于未入住、未装修等闲置状态。关于空置房物业费，一般合同有约定从约定，没约定通常要全额交。不过有些情况可与物业协商减免。解决方案是先看合同条款，若没约定就和物业友好沟通，说明房屋空置情况，争取适当减免费用。