空置房物业费诉讼?

关于空置房物业费纠纷的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要明确的是，根据《民法典》和《物业管理条例》规定，房屋空置并不能免除物业费缴纳义务。物业公司提供了公共区域维护等服务，业主就应当承担相应费用。实践中法院基本都支持这一观点。不过有几个特殊情况您可以关注：
1. 如果当地有特殊规定允许减免（比如某些省市对空置半年以上的房屋有减免政策），可以主张按地方规定执行；
2. 若物业服务存在重大瑕疵（如长期不打扫公共区域、安保缺失等），可以主张减免部分费用；
3. 若开发商延迟交房导致房屋空置，这期间费用应由开发商承担。建议处理步骤：
1. 先核查物业服务合同条款，看是否有关于空置房的特别约定；
2. 收集物业服务不到位的证据（照片、视频等）；
3. 主动与物业协商，很多情况下可以达成打折支付的方案；
4. 如果协商不成且您确有正当理由，可以通过法律途径解决，但要做好败诉心理准备。这类案件关键是要看物业是否履行了基本服务义务。如果只是对服务质量不满意但物业确实提供了服务，法院一般不会支持拒付。建议优先通过协商方式解决。

你好，具体是什么情况呢

空置房物业费诉讼中，业主若以未实际居住为由拒交，法院一般不支持。因为物业服务是针对整个小区，即使房屋空置，物业也提供了服务。解决方案是，业主可先与物业协商，看能否适当减免费用；若协商不成，可收集物业未尽责的证据，如卫生不达标、安保有漏洞等，在诉讼中争取减少物业费。