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签了合同房子不想卖了怎么办，想了解我签了合同不想卖房了需要承担什么责任
违约责任，合同是否约定了违约金
签了合同又不想卖房，这属于违约。一般要承担违约责任，像赔偿买家损失、付违约金。解决方案是先和买家协商，看能否解除合同，给些补偿争取对方同意；若协商不成，买家可能会起诉，那可能得继续履行合同把房子卖了，或者按合同约定赔偿损失、付违约金。
合同中的担保人，应当承担在债务人不履行合同时，代为履行或者赔偿损失的责任。具体责任承担方式，区分下列情形确定：1、一般保证责任的保证人，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。就债务人的财产强制执行后，仍不能履行的，由保证人承担履行责任。2、连带责任保证的保证人，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。《担保法》第十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
专业解答在签订草签合同时，若申请者无意进行正式签约，此时便无法选择退房。因为，尽管草签的合约仍具效力，且在双方签署同意并无任何违法违规行为的情况下，该合同通常被视为合法有效，需按照合同内容进行履行。首先，我们需分析该合同是否有明确规定对于此类情形的处理方式，若确实有所规定，那么将参照合同约定进行处理；反之，若无明文规定，当事人可尝试与对方协商解约，但解除合同需要承担依照合同约定所产生的违约责任。
专业解答当支付了首付款项而未签署购房合同时，依然具备退房的权利。若因个人原因所致，支付首付款项后尚未签订合同，此时仍可提出退房申请，但这将被视为单方违约行为，先前支付的定金将无法获得返还。而若是由于开发商的不当做法导致支付了首付款项而未能签订合同，同样具有退房的权力，其中，您有权要求开发商退还定金。
专业解答已签订的房屋租赁合同，如需撤销需如何处理若双方签订租赁合同时出现不愿继续履行之情形，则任何一方当事人均有权利与另一方当事人协商以达成共识，解除租赁合同。此外，当约定或法规定义的解除条件得以满足且一方当事人已就此事向另一方当事人发送退租通知时，该份通知一经抵达对方，租赁合同即可正式终止，相应地，解除合同之责任将由违约方承担。
专业解答一般来说，定金交了，就拿不回来了。如果是客户自己不想买了，签了认购合同也没用，定金也不退。但是，如果房地产开发商违约了，比如没按合同给房子的详细信息，或者房子有严重质量问题，客户就可以要回定金。
专业解答有效。根据我国法律规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的，不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
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