农转非原有房屋还能办理不动产权证吗?

农转非后原有房屋通常可以办理不动产权证，核心看房屋取得是否合法，具体分常见情形说明，同时有少量权益限制，如下：
1.?原合法建造的房屋：若农转非前，房子已办宅基地审批、建房许可等合法手续，即便户口转成非农，也能正常办不动产权证。部分地区会在证书附记栏标注“非本集体经济组织成员”，但不影响房屋所有权登记。
2.?继承所得的房屋：哪怕你是农转非身份，继承农村亲属的合法房屋后，也可申请不动产权证。需额外准备遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等材料，证明继承关系合法。
3.?无完整权属材料的老宅：1987年《土地管理法》实施前建的老宅，若没权属材料且未改建，可经村集体公示无异议、乡镇政府审核批准后，按实测面积确权登记；1987年后建成的，补全相关手续也可办理。
不过有个关键限制：你仅能在房屋存续期间使用对应的宅基地，一旦房屋倒塌或拆除，通常不能重建，宅基地可能会被村集体收回。具体办理材料和流程建议提前咨询当地不动产登记中心，适配地方政策细节。

农转非后原有房屋通常是可以办理不动产权证的，下面分不同情况为你详细分析：

    合法建造的房屋
  符合相关规定  
如果农转非前，房屋是经过合法审批、符合当地建房规划和相关规定建造的，即使户籍转为非农业户口，依然可以办理不动产权证。因为房屋属于公民的合法财产，其财产权益受法律保护。
例如，张三原本是农村户口，在村里经过向村委会申请、乡镇政府审批等一系列合法程序后，建造了自己的房屋。后来张三因工作原因将户口转为非农业户口，但这并不影响他为自己的房屋办理不动产权证。
  提交相关材料  
一般需要提交宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图等材料。具体要求可能因地区而异。

    继承的房屋
  继承关系成立  
对于通过继承方式获得的农村房屋，即使继承人的户口已经农转非，也可以办理不动产权证。因为继承是基于亲属关系的财产转移方式，与继承人的户籍性质无关。
比如，李四是城市户口（原农村户口已农转非），其父母在农村有一套合法的房屋，父母去世后，李四作为合法继承人，有权继承该房屋，并可以为该房屋办理不动产权证。
  遵循继承程序  
需要提供相关的继承证明材料，如遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等，以证明继承关系的合法性。

    存在的限制情况
  宅基地权益受限  
虽然农转非后可以办理房屋的不动产权证，但宅基地的权益可能会受到一定限制。因为宅基地一般是农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格申请和使用宅基地。非农业户口的居民虽然拥有房屋所有权，但宅基地的使用权可能在房屋存在期间可以继续使用，一旦房屋倒塌或拆除，通常不能再重建，宅基地可能会被村集体收回。
  当地政策差异  
不同地区对于农转非后农村房屋办理不动产权证可能有不同的具体政策和规定。有些地区可能会对办理条件、程序等方面有特殊要求。所以在办理之前，建议你详细咨询当地的不动产登记机构或者相关部门，了解具体的政策和办理流程。

农转非后原有房屋通常能办理不动产权证。只要房屋合法合规，有合法的建造审批手续等，就不影响办证。解决方案就是准备好建房审批材料、身份证明等必要文件，按流程申请办理。要是存在产权纠纷，先解决纠纷；证件材料不全的，尽力补齐。一般完成这些就能顺利办理不动产权证。