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(一)若买房合同代理人有合法授权,在授权范围内以被代理人名义签字,应保留好授权书等相关授权证明文件,正常履行签约流程,此时行为后果由被代理人承担,代理人通常不担责。
(二)若代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义签字,应及时取得被代理人的追认,若无法取得追认,需做好承担责任的准备。
(三)代理人要杜绝与相对人恶意串通损害被代理人合法权益的行为,否则将与相对人承担连带责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。第一百六十四条规定,代理人和相对人恶意串通,损害被代理人合法权益的,代理人和相对人应当承担连带责任。
2025-11-15 13:54:05 回复
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1.若代理人获合法授权,在权限内以被代理人名义签买房合同,后果由被代理人承担,代理人一般不担责,像持明确授权书按要求签约。
2.若无代理权、超代理权或代理权终止后仍代签,且未获被代理人追认,由行为人担责。
3.若代理人与相对人恶意串通损害被代理人权益,二者需承担连带责任。
2025-11-15 13:25:40 回复
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结论:
买房合同代理人签字是否担责要视具体情况而定,有合法授权且在授权范围内签字通常不担责,无代理权、超越代理权等情形可能担责,恶意串通则需与相对人承担连带责任。
法律解析:
依据民法典,当代理人获得合法授权,并在授权范围内以被代理人名义签订买房合同,此时行为后果由被代理人承担,代理人一般无需担责,像持有明确授权书按要求签约的情况。然而,若代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后还以被代理人名义签字,且未经被代理人追认,该行为对被代理人不产生效力,责任由行为人承担。另外,若代理人和相对人恶意串通损害被代理人合法权益,二者需承担连带责任。如果在买房合同代理签字方面遇到疑问或纠纷,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
2025-11-15 12:48:18 回复
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1.买房合同代理人签字是否担责要视情况而定。若代理人获合法授权,在授权范围内以被代理人名义签字,行为后果由被代理人承担,代理人一般不担责,像持有明确授权书按授权内容签约的情况。
2.若代理人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍以被代理人名义签字,且未经被代理人追认,该行为对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
3.要是代理人与相对人恶意串通,损害被代理人合法权益,代理人和相对人需承担连带责任。
解决措施与建议:被代理人应出具清晰明确的授权书,明确代理权限和范围。代理人要在授权范围内行事,避免无权或越权代理。相对人在签约时要审查代理人的授权情况,防范恶意串通风险。
2025-11-15 11:26:45 回复
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法律分析:
(1)当代理人具备合法授权,且在授权范围内以被代理人名义签署买房合同,其行为后果由被代理人承担,代理人一般无需担责。例如持有清晰明确的授权书,严格按照授权内容完成签约。
(2)若代理人无代理权、超越代理权或在代理权终止后仍以被代理人名义签字,在未获被代理人追认的情况下,该行为对被代理人不产生效力,责任由行为人即代理人承担。
(3)要是代理人和相对人恶意串通,损害被代理人合法权益,代理人与相对人需承担连带责任。
提醒:
在买房合同代理事宜中,被代理人要明确授权范围和期限,代理人应在授权内行事。不同情况责任认定有别,建议遇到复杂问题咨询专业人士分析。
2025-11-15 10:10:00 回复