买房子时卖房违约赔偿标准是多少

法律分析：
（1）当合同明确约定违约金数额或计算方法时，应严格按照合同约定执行赔偿。如合同规定违约方按房屋总价一定比例支付违约金，就按照此比例来计算赔偿金额。这种约定体现了合同当事人的意思自治，能确保交易的可预期性。
（2）若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。比如房价上涨导致买方无法按原合同价格购房，差价部分可作为损失要求赔偿。但赔偿数额有上限，即不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

提醒：
卖房时务必明确合同中违约金条款，若发生违约纠纷，受损方索赔要注意赔偿上限规定，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有明确约定时，严格按照合同所约定的违约金数额或计算方法进行赔偿。比如合同明确规定违约方需按房屋总价的一定比例支付违约金，那就根据该比例算出具体赔偿金额。
（二）合同未约定时，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益。像房价上涨，买方因卖方违约无法按原合同价格购房，房价差价可作为损失要求赔偿，但赔偿数额不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同有约定的情况：若合同明确规定了违约金数额或计算方法，就按合同来。如约定按房屋总价一定比例付违约金，就按此比例算赔偿。
2.合同未约定的情况：受损方可要求违约方赔偿违约造成的损失，含合同履行后可得利益。像房价涨了，买方无法按原价购房，差价可作为损失索赔。但赔偿额不能超违约方订合同时预见或应预见的损失。

结论：
卖房违约赔偿标准分两种情况，合同有约定按约定执行，无约定则赔偿受损方因违约造成的损失，且赔偿不超违约方订立合同时可预见损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以当卖房合同中有明确的违约金约定时，按照合同约定来计算赔偿数额。若合同未约定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但为了公平合理，赔偿数额不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。比如房价上涨的差价损失在合理预见范围内可要求赔偿。如果遇到卖房违约赔偿的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

卖房违约赔偿标准分情况确定。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行，如约定按房屋总价一定比例支付违约金，就依此比例计算赔偿，这体现了合同自治原则，保障了合同双方对违约后果的预期。
若合同未约定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，像房价上涨，买方因卖方违约无法以原合同价格购房，差价部分可作为损失要求赔偿。但赔偿数额不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，降低不确定性。
2.发生违约时，受损方及时收集因违约造成损失的证据。
3.双方尽量协商解决赔偿问题，协商不成可寻求法律途径。