合同法关于租赁房屋期限的规定是多久

法律分析：
（1）民法典对租赁房屋期限作出了明确规定，当事人可自行约定租赁期限，但最长不能超过二十年，超出部分不具有法律效力。比如双方约定三十年租期，那后十年是无效的。
（2）租赁期限届满后，当事人能够续订租赁合同，不过续订后的租赁期限从续订日起算依旧不能超二十年。
（3）当租赁期限达六个月以上时，需采用书面形式。若未采用书面形式且无法确定租赁期限，就会被视为不定期租赁。
（4）在不定期租赁情形下，当事人能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。

提醒：
签订租赁合同时要注意租赁期限，避免超二十年。若未采用书面合同，要清楚会被认定为不定期租赁的风险。案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）在签订租赁合同时，要注意约定的租赁期限不能超过二十年，若超过二十年，超过部分不具有法律效力。
（二）如果租赁期限在六个月以上，应当签订书面合同，避免因未采用书面形式且无法确定租赁期限，而被视为不定期租赁。
（三）若处于不定期租赁状态，双方都有随时解除合同的权利，但要在合理期限前通知对方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.租赁房屋期限由双方约定，但最长不能超二十年，超了的部分无效。租期满了能续订，但续订后期限同样不能超二十年。

2.租六个月以上要签书面合同。没签书面合同且定不了期限的，算不定期租赁。

3.不定期租赁时，双方能随时解约，但要提前合理时间通知对方。

结论：
租赁房屋期限由当事人约定，最长不超二十年，超二十年部分无效；续订合同后期限自续订日起也不超二十年；六个月以上租赁应书面约定，未书面且无法确定期限则视为不定期租赁，可随时解约但要提前合理通知。
法律解析：
民法典对租赁房屋期限作出明确规定，目的是平衡租赁双方权益。设置二十年上限，避免因过长租赁期限限制房屋资源合理流转。要求六个月以上租赁采用书面形式，能明确双方权利义务，减少纠纷。若未书面且无法确定期限，视为不定期租赁，赋予双方一定灵活性，但解约时提前合理通知对方，是为保障对方有足够时间应对。在实际生活中，租赁房屋涉及诸多法律细节，若遇到租赁期限相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.民法典对租赁房屋期限做了明确规定，租赁期限可由当事人约定，但最长不超二十年，超二十年部分无效。期限届满可续订，续订后自续订日起仍不得超二十年。同时，租赁期限超六个月应采用书面形式，未采用且无法确定期限的，视为不定期租赁。
2.对于想长期租赁房屋的当事人，应提前规划，确保每次约定的租赁期限不超二十年，避免超期部分无效。若需长期使用可在期限届满后续订。
3.租赁期限超六个月时，务必签订书面合同，明确租赁期限等关键条款，避免因未采用书面形式被视为不定期租赁。
4.若处于不定期租赁状态，双方若要解除合同，需在合理期限前通知对方，以保障对方有足够时间做准备。