有房产证的房子如何进行财产分割

1.有房产证的房子财产分割需区分多种情况处理。夫妻共同财产可先协商分割，协商一致签订协议；协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.一方婚前购买且登记在自己名下的房产属个人财产，不参与分割，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。
3.多人共有房产，有约定按约定分割；无约定按出资额分割，无法确定出资额则等额分割。
4.分割方式可选择折价补偿，由一方获得房产并补偿其他方；也可将房屋拍卖、变卖，对价款进行分割。建议在处理房产分割时，先明确房产属性，积极协商解决；协商不成可通过法律途径，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）夫妻共同财产的房子，分割时可先由双方协商，达成一致后签订协议。若协商不成，诉至法院，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（2）一方婚前购买且登记在自己名下的房子，属于个人财产，不参与分割。不过婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。
（3）多人共有的房产，有约定的按约定分割；无约定的按出资额分割，无法确定出资额则等额分割。
（4）分割方式有折价补偿，即一方获得房产并补偿其他方；也可将房屋拍卖、变卖，对价款进行分割。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情对应的解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻共同财产的房子分割：先尝试协商，达成一致后签订协议；协商无果则向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（二）一方婚前购买登记在自己名下的房子分割：该房属个人财产不参与分割，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。
（三）多人共有房产分割：有约定按约定分割；无约定按出资额分割，无法确定出资额则等额分割。
（四）分割方式：可采用折价补偿，让一方获得房产并补偿其他方；也可将房屋拍卖、变卖，对价款进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

1.夫妻共同房产，可先协商并签订分割协议；协商无果，可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
2.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产不参与分割，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获补偿。
3.多人共有房产，有约定按约定分；无约定按出资额分，无法确定则等额分。
4.分割方式有折价补偿，或拍卖、变卖房屋后分割价款。

结论：
有房产证的房子财产分割需区分不同情况，夫妻共同财产可协商或诉讼分割，一方婚前房产婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿，多人共有房产按约定或出资额分割，分割方式有折价补偿、拍卖变卖价款分割。
法律解析：
依据《民法典》，若房子为夫妻共同财产，夫妻双方可先自行协商分割并签订协议；若协商无果诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房子是一方婚前购买且登记在自己名下，属于个人财产不参与分割，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。对于多人共有的房产，有约定的按约定分割；无约定的按出资额分割，无法确定出资额则等额分割。分割方式上，可由一方获得房产并折价补偿其他方，也可将房屋拍卖、变卖后对价款进行分割。在遇到房产分割问题时，情况可能较为复杂，若有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。