租房合同三年一年违约咋办

租房合同约定三年租期，一方一年就违约需担责。若合同有明确违约责任条款，违约方按约定担责，例如支付违约金。当违约金低于损失，受损方可请求增加；过分高于损失，违约方可请求减少。若合同未约定违约责任，受损方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。

解决措施和建议如下：
1.双方应遵循合同约定，避免违约行为。签约前仔细审查条款，确保对违约责任等内容清晰明确。
2.出现违约情况，双方先友好协商解决，达成一致赔偿方案。
3.协商不成，受损方可收集证据，向法院起诉维护合法权益。

法律分析：
（1）当租房合同约定租期三年，而租客或房东一年就违约时，若合同有明确违约责任条款，违约方需依约承担责任，像支付违约金。比如约定违约需支付一定金额违约金，违约方就得支付。
（2）若约定的违约金低于实际造成的损失，受损方有权请求法院或仲裁机构增加赔偿；若违约金过分高于损失，违约方可以请求适当减少。
（3）若合同未约定违约责任，受损方能够要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但赔偿额度不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能造成的损失。
（4）双方可先尝试协商解决违约问题，若协商不成，受损方可以向法院起诉来维护自身合法权益。

提醒：签订租房合同应明确违约责任条款，出现违约纠纷先协商，若对损失和赔偿有争议，建议咨询以分析。

（一）合同有明确违约责任条款时，违约方按约定承担责任，如支付违约金。若违约金低于损失，受损方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（二）合同未约定违约责任，受损方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，含合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
（三）双方先协商解决，协商不成，受损方可向法院起诉维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租房合同签了三年，若租客或房东一年就违约，需担责。合同有违约责任条款的，违约方按约定支付违约金。违约金低于损失，受损方可请求增加；过分高于损失，违约方可请求减少。

2.合同未约定违约责任，受损方可要求赔偿违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。

3.双方先协商，协商不成，受损方可起诉维权。

结论：
租房合同约定租期三年，租客或房东一年违约需担责。有约定按约定，无约定赔偿损失，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据相关法律，当租房合同明确约定租期三年，而一方在一年时违约，若合同中有违约责任条款，违约方要按约承担责任，像支付违约金。若违约金低于损失，受损方可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。要是合同未约定违约责任，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。双方可先自行协商解决纠纷，若协商无果，受损方可通过向法院起诉来维护自身合法权益。如果您在租房过程中遇到类似的违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。