开发商不退定金怎么起诉

法律分析：
（1）收集证据是起诉基础。认购协议、定金支付凭证和沟通记录等能有力证明交付定金事实和开发商违约情况，这是胜诉关键，缺少这些证据可能面临败诉风险。
（2）书写起诉状需严谨。清晰列出原被告信息、明确诉讼请求和详细阐述事实与理由，能让法院快速了解案件核心和诉求。
（3）确定管辖法院很重要。一般选择开发商住所地或合同履行地法院，若选错法院，可能会导致立案受阻或程序繁琐。
（4）立案与庭审是核心环节。携带起诉状和证据材料立案并缴费，庭审中充分举证和陈述观点，若胜诉后开发商不履行判决，可申请强制执行保障权益。

提醒：
起诉开发商退定金需证据充分，不同案件情况有别，建议咨询以获更精准法律分析。

（一）收集证据要全面，像认购协议可证明双方约定，定金支付凭证能证实交付定金，与开发商沟通记录若显示其违约，都是有力证据。
（二）书写起诉状时，原被告信息要准确，诉讼请求明确要求退还定金，事实与理由详细说明交定金过程和开发商该退定金的缘由。
（三）确定管辖法院，选择开发商住所地或合同履行地法院起诉。
（四）携带起诉状和证据材料到法院立案，缴纳诉讼费用。立案后等法院通知开庭，按时参加庭审并充分举证。若胜诉但开发商不履行判决，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1.收集证据：准备认购协议、定金支付凭证、沟通记录等，证明交了定金以及开发商违约。
2.写起诉状：写清原被告信息、要求退还定金的诉求，还有交定金经过和退款原因。
3.确定管辖法院：通常是开发商住所地或合同履行地的法院。
4.立案与庭审：带起诉状和证据去法院立案、缴费。等开庭通知，按时出庭举证。胜诉后开发商不履行判决，可申请强制执行。

结论：
开发商不退定金可通过收集证据、书写起诉状、确定管辖法院、前往法院立案等步骤起诉，胜诉后开发商不履行判决可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。若开发商存在违约情形，定金应予以退还。在起诉时，收集认购协议、定金支付凭证、沟通记录等证据是为了证明交付定金事实及开发商违约，这是胜诉的关键。书写起诉状明确原被告信息、诉讼请求和事实理由，能让法院清晰了解诉求。确定管辖法院，是遵循诉讼程序的要求，一般选择开发商住所地或合同履行地法院。立案缴纳诉讼费后等待开庭，庭审中充分举证陈述，可争取有利判决。若开发商不履行判决，申请强制执行能保障权益实现。如果在开发商不退定金起诉过程中遇到问题，或者想进一步了解相关法律事宜，可向专业法律人士咨询。

若开发商不退定金，可按以下起诉步骤维权。
1.收集证据：收集认购协议、定金支付凭证、和开发商沟通记录等，以此证明交付定金事实和开发商违约情况。
2.书写起诉状：在起诉状里明确原被告信息、诉讼请求即要求开发商退还定金，同时阐述交付定金经过和开发商应退定金原因。
3.确定管辖法院：通常是开发商住所地或合同履行地的法院。
4.立案与庭审：携带起诉状、证据材料去法院立案并缴纳诉讼费用。立案后等法院通知开庭时间，按时参加庭审，庭审时充分陈述观点并举证。若胜诉但开发商不履行判决，可申请强制执行。

建议在收集证据时尽量全面，书写起诉状时确保内容准确、逻辑清晰，以提高胜诉几率。