外村人购买的房子动迁了会如何处理

1.农村宅基地归集体，一般只有本村人能享有。外村人买农村房，合同大多会判无效。
2.若遇动迁，合同无效后，卖房的要退钱，买房的要还房。宅基地补偿归村集体，地上房屋补偿按双方过错分。
3.若买房人对房屋有翻建等行为，增值利益归买房人。卖房人明知违法还卖，要赔偿买房人损失。
4.买城市房屋，外村人签的合同通常有效，动迁补偿归买房人。

结论：
外村人购买农村房屋，买卖合同通常无效；遇到动迁，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，宅基地补偿归村集体，地上房屋补偿按双方过错分配，买受人添附增值利益归买受人，出卖人有主要过错需赔偿买受人信赖利益损失。购买城市房屋合同通常有效，动迁补偿归买受人。
法律解析：
依据法律，农村宅基地归集体所有，只有本集体经济组织成员可享有，所以外村人购买农村房屋的合同一般被认定无效。动迁时，合同无效的处理遵循出卖人返还购房款、买受人返还房屋的原则。宅基地补偿归集体，因为其所有权属于村集体；地上房屋补偿考虑双方过错分配，是为公平合理解决双方利益问题。若买受人对房屋有翻建、扩建等添附行为，这增加了房屋价值，相应增值利益应归买受人。出卖人明知违法仍出售，过错较大，需赔偿买受人信赖利益损失，如房屋增值部分。而城市房屋不受此限制，外村人购买合同通常有效，动迁补偿自然归买受人。如果您在房屋买卖及动迁补偿方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

外村人购买农村房屋，买卖合同一般无效；购买城市房屋，合同通常有效。遇到动迁，处理方式有别。
1.农村房屋：合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。宅基地补偿归村集体，地上房屋补偿依双方过错分配。若买受人有翻建、扩建等添附行为，这部分增值利益归买受人。出卖人明知违法出售存在主要过错，需赔偿买受人信赖利益损失，如房屋增值部分损失。
2.城市房屋：外村人购买合同有效，动迁补偿归买受人。

建议外村人谨慎购买农村房屋，若已购买可与出卖人明确动迁补偿分配。出卖人应诚信履约，避免因过错承担赔偿责任。

法律分析：
（1）农村宅基地归集体所有，外村人购买农村房屋，房屋买卖合同通常无效。这是基于宅基地的集体属性和成员专享性。
（2）动迁时，合同无效后出卖人返还购房款，买受人返还房屋。宅基地补偿归村集体，地上房屋补偿按双方过错分配。
（3）若买受人有翻建、扩建等添附行为，这部分增值利益归买受人。因为这是买受人投入产生的价值。
（4）出卖人明知违法仍出售，存在主要过错，要对买受人信赖利益损失赔偿，包含房屋增值部分损失。
（5）城市房屋外村人购买合同通常有效，动迁补偿归买受人。

提醒：购买农村房屋需谨慎，了解自身是否具备购买资格。若已购买农村房屋遇动迁纠纷，因情况复杂，建议咨询以获取更精准的解决方案。

（一）外村人购买农村房屋，若遇动迁，首先要明确合同可能无效，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。
（二）动迁补偿分配方面，宅基地补偿归村集体，地上房屋补偿按双方过错分配。
（三）若买受人对房屋有翻建、扩建等添附行为，这部分增值利益归买受人。
（四）出卖人明知违法仍出售有主要过错，要对买受人的信赖利益损失赔偿，如房屋增值部分损失。
（五）若购买城市房屋，合同通常有效，动迁补偿归买受人。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。