民法典对房产认定是怎样的

（一）婚前购房：
如果是一方婚前全款买房，且房子登记在自己名下，那么房子就是其婚前个人财产。要是一方婚前付首付，婚后两人一起还贷，房子登记在付首付一方名下，离婚时房子归付首付方，但共同还贷和房子增值部分属于夫妻共同财产，付首付方要补偿另一方。

（二）婚后购房：
婚后用夫妻共同财产买房，不管房子登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。若一方父母婚后出资买房，房子登记在出资人子女名下，可看作是对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，就是夫妻共同财产。若双方父母出资买房，一般按出资份额按份共有，有其他约定的除外。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前全款买房且登记在自己名下，房子属于个人财产。
2.婚前付首付，婚后共同还贷，且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，首付方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，都是共同财产。
4.一方父母婚后出资买房，登记在自己子女名下，算对子女的赠与，是个人财产；登记在双方名下，是共同财产。
5.双方父母出资买房，按出资份额按份共有，有约定的除外。

结论：
房产认定依据出资、登记等情况。婚前全款购房且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分为共同财产。婚后用共同财产购房属共同财产；一方父母婚后出资，登记在出资人子女名下属个人财产，登记在双方名下属共同财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。
法律解析：
《民法典》及相关司法解释对房产认定有明确规定。婚前全款买房并登记在自己名下，因其在结婚前就已完成购房行为，所以属于婚前个人财产。婚前付首付婚后共同还贷，考虑到首付由一方支付，且房产登记在首付方名下，所以离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻在婚姻关系存续期间共同投入产生的，属于夫妻共同财产，首付方需补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下，都体现了夫妻共同的出资意愿和行为，所以属于夫妻共同财产。一方父母婚后出资购房，登记在出资人子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则可认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。双方父母出资购买，一般按出资份额按份共有，除非有其他约定。如果您在房产认定方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.民法典对房产认定综合考虑出资和登记情况。一方婚前全款购房并登记在自身名下，该房产为婚前个人财产；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，由首付方补偿另一方。
2.婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产。若一方父母婚后出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则是夫妻共同财产。双方父母出资购买的，按出资份额按份共有，另有约定的除外。
3.建议在购房时明确出资情况并保留相关证据，涉及父母出资的可签订书面协议明确赠与对象。夫妻可就房产归属进行约定，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产是婚前个人财产，其所有权完全归购房方。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，首付方需补偿另一方。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。
（4）一方父母婚后出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
（5）双方父母出资购买的房产，一般按出资份额按份共有，除非有另外的约定。

提醒：
在涉及房产认定和分割时，保留出资凭证等相关证据很重要。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。