我卖二手房，买方要按揭，我想知道流程?

二手房按揭买卖的流程我给您梳理一下，主要分这几个步骤：首先买卖双方要签正式的房屋买卖合同，这个合同里要明确约定按揭付款方式。建议您找专业中介或律师把关合同条款，特别是付款时间和违约责任部分。签完合同后，买家需要准备按揭申请材料，包括收入证明、银行流水等，向银行提交贷款申请。这个阶段您要注意，银行审批通常需要1-2周时间，期间房子可能会被暂时冻结交易。银行审批通过后，会出具贷款承诺函。这时买卖双方就可以去房管局办理过户手续了。过户时买家需要支付首付款，剩余房款由银行直接划到您账户。最后提醒您几个风险点：一是要确认买家贷款资质是否真实可靠；二是过户和放款之间有时间差，建议约定清楚违约责任；三是税费承担要提前谈妥，避免后续纠纷。建议您在整个过程中保留好所有书面材料，必要时可以找专业中介协助办理。如果还有其他具体问题，可以随时再咨询我。

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首先，和买方签订买卖合同，明确房价、付款方式等。接着，买方申请贷款，银行会对房屋进行评估。等银行审批通过，双方去办理过户手续。过户完成后，买方拿到新房产证，将其抵押给银行。银行收到抵押证明后，会把贷款发放给你，交易基本就完成了。过程中要注意合同条款，保障自身权益。