商铺房东承担哪些违约责任

（一）对于逾期交付商铺，房东应主动与租客沟通，争取租客理解，协商合理赔偿金额，按约定赔偿租客逾期交付期间的经营损失等。
（二）若交付的商铺不符合约定，应积极采取补救措施，如按约定标准重新装修；若无法补救，主动与租客协商减少租金或合理赔偿损失。
（三）房东不应擅自涨租或提前收回商铺，若已发生，应尽量与租客协商继续履行合同；若无法履行，应足额赔偿租客搬迁费、重新找商铺费用等损失。
（四）房东要及时履行维修义务，若未及时维修影响租客使用，应根据实际损失情况对租客进行赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.逾期交房：房东没按合同时间交房，租客可要求赔偿逾期损失，像延迟开业的经营损失。

2.交付不符：若商铺面积、装修等与合同约定不一致，租客可要求补救，无法补救则减租或赔偿。

3.违约涨租或收房：房东擅自涨租或提前收房，租客可要求继续履约，不能履约则赔偿搬迁等费用。

4.未履行维修义务：房东未及时维修影响使用，需赔偿租客损失。

结论：
商铺房东常见违约责任包括逾期交付商铺、交付的商铺不符合约定、擅自涨租或提前收回商铺以及未尽维修义务，租客可依法要求房东承担相应赔偿或采取补救措施。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东逾期交付商铺，违反按时交付的约定，租客有权要求其赔偿逾期交付期间的损失，像延迟开业的经营损失。交付的商铺不符合约定时，租客可要求房东采取补救措施，若无法补救则可要求减少租金或赔偿损失。擅自涨租或提前收回商铺属于违约，租客可要求继续履行合同，无法履行时房东需赔偿搬迁费等损失。房东对商铺有维修责任，未及时维修影响使用要赔偿租客损失。若遇到商铺房东违约问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

商铺房东常见违约责任包括逾期交付、交付不符约定、擅自涨租或提前收回、未尽维修义务。这些违约行为侵犯了租客合法权益，不利于租赁市场稳定。

为避免此类违约情况，可采取以下措施：
1.签订详细合同，明确交付时间、商铺标准、租金及租赁期限、维修责任等条款，约定违约责任和赔偿方式。
2.租客在租赁期间应及时与房东沟通问题，保留相关证据，以便在房东违约时维护自身权益。
3.若发生纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。

法律分析：
（1）逾期交付商铺方面，房东违反合同交付时间约定，租客依据合同和法律规定，可就逾期期间的损失获赔，像延迟开业的经营损失在合理范围内可要求房东承担。
（2）交付的商铺不符合约定时，房东应按合同约定保证交付的商铺达标。若面积、装修等不符，租客有权要求补救，无法补救则可要求减租或赔偿损失。
（3）擅自涨租或提前收回商铺，房东的违约行为侵犯了租客的合同权益。租客可要求继续履行合同，不能履行时，房东需赔偿搬迁费、找新商铺费用等损失。
（4）未尽维修义务上，房东对商铺有维修保障使用的责任，未及时维修致租客损失的，应承担赔偿责任。

提醒：租客遇到房东违约情况，要及时保留证据，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。不同案情需具体分析，建议咨询以获更精准解决方案。