谁负责交租赁房屋的物业费

（一）租赁双方签订合同时，应明确物业费由哪一方承担，避免后续产生纠纷。
（二）若合同约定由承租人缴纳物业费，承租人需按照约定按时支付。
（三）若合同未约定，一般由业主（出租人）承担缴纳义务。
（四）若承租人实际享受了物业服务，即便合同未约定，物业公司也可要求承租人支付，承租人支付后可向出租人追偿。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这说明业主作为物业服务合同相对方，在无特别约定时需承担缴纳物业费义务。

1.租赁房屋物业费缴纳责任按合同约定执行。若合同写明由承租人缴纳，承租人就得按约支付。

2.若合同没约定，通常由业主也就是出租人缴纳，毕竟物业服务合同一般是业主和物业公司签订。

3.即便合同没约定，若承租人享受了服务，物业可要求其支付，承租人付完能向出租人追讨。所以签合同时，双方要明确物业费承担方，避免纠纷。

结论：
租赁房屋物业费缴纳责任依合同约定而定，有约定按约定执行，无约定一般由业主承担，承租人实际享受服务也可能被要求支付并可追偿。
法律解析：
根据相关规定，租赁房屋物业费缴纳遵循约定优先原则。若租赁合同明确承租人缴纳，承租人就需按约支付。若未约定，由于物业服务合同一般是业主与物业公司签订，业主作为合同相对方通常承担缴纳义务。但当承租人实际享受物业服务时，物业公司有权要求其支付，承租人支付后可向出租人追偿。为避免不必要的纠纷，租赁双方在签订合同时应明确物业费承担方。若您在租赁房屋物业费问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.租赁房屋物业费缴纳责任以合同约定为准。若合同明确由承租人缴纳，承租人需按约支付；若未约定，通常由业主即出租人承担。这是因为业主是与物业公司签订物业服务合同的相对方。
2.即便合同未约定，若承租人实际享受了物业服务，物业公司有权要求其支付，承租人支付后可向出租人追偿。
3.为避免物业费缴纳产生纠纷，租赁双方签订合同时应明确物业费承担方。这样能清晰界定责任，保障双方权益，减少不必要的矛盾和法律风险。

法律分析：
（1）租赁房屋物业费缴纳责任的确定关键在于合同约定。若租赁合同明确规定由承租人缴纳，那么承租人需依照约定支付。
（2）当合同未对物业费缴纳作出约定时，一般情况下由业主也就是出租人承担缴纳义务，因为业主是与物业公司签订物业服务合同的相对方。
（3）即便合同未约定，若承租人实际享受了物业服务，物业公司有权要求承租人支付，承租人支付后可向出租人追偿。

提醒：
租赁双方签订合同时务必明确物业费承担方，以免后续产生纠纷。不同租赁情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。