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商品房退房时能否索回购房定金
根据你的问题解答如下,《消费者权益保护法》第21条规定，经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具购货凭证或者服务单据；消费者索要购货凭证或者服务单据时，经营者必须出具。在购买商品时，购货凭证和服务单据除具有确定经营者的税务负担或使经营者据以统计销售数额或服务数量、分析营业状况之外，更重要的是记载了买卖合同或服务合同的基本内容和证明合同的履行情况，特别是为双方日后可能发生的商品或服务质量等方面争议的处理提供一个最基本的依据。因此，为了便于消费纠纷的解决和切实保护消费者的合法权益，商品销售者或服务提供者应尽可能向消费者出具购货凭证或服务单据，消费者从自己的切身利益考虑，亦应主动索要购货凭证或服务单据以防万一。
专业解答商品房认购协议中的订金退还规则复杂：未取得预售许可的认购书无效，开发商应退还；买家违约不签合同，定金没收；卖方违规转售，需双倍返还；如双方按期签正式合同，定金可转作楼款或协商处理。违约情况下，违约方需支付违约金，通常不退还或双倍赔偿。对预售契约内容有争议致签约延迟，卖方退还定金；卖方擅自改动确认条件导致签约失败，需双倍赔偿买方定金。
专业解答购房意向书中定金退还规则各异：1）开发商无预售证时，意向书无效，定金退还；2）买方违约不赴约，定金不退；3）卖方无法签约售予他人违约，双倍返还定金；4）协商未果未签正式合同，卖方退还全部定金；5）签约条件擅自更改导致失败，违约方定金不返/双倍赔偿。双方在正式合同履行中违约，按相应原则处理。
专业解答如果商品房异议申请被驳回，你可以深入分析驳回原因，寻找陈述失误或理由不足的地方。如认为决定草率或有瑕疵，可搜集证据向相关机构或法院申诉，争取重新审理。若对房产所有权仍有疑虑，可与开发商商议，要求提供证明文件或采取挽回措施。如协商无果，可向行政监督部门反映或寻求法律援助。处理时，请妥善保存证据和材料，如购房合同、申请书和驳回通知等，以便日后主张权益。
专业解答关于商品房退房及定金退还，关键看合同效力。若在签《商品房认购书》前房源有预售证且条款明确，视为有效合同，违约定金可能无法追回。但在无预售证或合同内容缺失重要信息时，《商品房认购书》无效，购房者有权依法要求开发商退还全部定金。因此，具体能否成功退房并收回定金，需依据合同签订时房源状态和内容的合法性来判断。
专业解答小产权房买卖纠纷解决途径包括：首先尝试双方协商，协商不成则依据仲裁协议申请仲裁；无仲裁协议时可向法院提起诉讼。对于生效法律文书，如一方不履行，对方可申请法院强制执行。
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