根据我国法律
法规的具体规定，对于
商品房的
退房申请是否能够成功退还
定金，需结合实际情况进行深入分析和研究。
首先，在确立《
商品房认购书》的签订过程中，如果该待出售房屋已获得合法的预售许可证件，且认购书中的各种细节条款，如房屋编号、面积大小、定价标准以及支付方式等均有明确规范与约定，那么这种程度上来说，所签订的《商品房认购书》便具有
法律效力，因而此时若提出退房请求属于违约行径，不能强制性要求开发商返还定金。
然而在另一方面，如果
消费者在签署《商品房认购书》后选择与开发商
解除房屋买卖合同，则可从以下两种特殊情况中寻求可能的解决方案:
第一，假如在签订《商品房认购书》之际，所购买的房屋尚无预售许可证，那么这种情形中，《商品房认购书》属于无效引用条例的范畴，因此在这种情形之下，消费者完全有权要求开发商全额退还定金。
值得注意的是，开发商在此类情况下擅自收取定金，既违反国家相关政策规定，也给消费者带来了不必要的
经济损失。
第二，如消费者在签署《商品房认购书》之时，所欲购买的房屋业已取得预售许可证，但《商品房认购书》内却未详细列出诸如房屋编号、面积大小、定价标准等关键条款与内容，此时的《商品房认购书》同样属于无效引用条例的范畴，消费者亦有权要求开发商全额退还定金。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同担保的，如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
