二手房过户怎样才快啊？流程是什么？

卖双方必须同时去房产交易中心（身份证、结婚证、房产证、买卖合同：这个合同金额可以比实际购销金额少些，这样的买卖双方都可以少交些费用，买方是契税，卖方是营业税。）这证件备齐后（复印件各备一套）
1、到房产交易中心大厅办理合同录入（这期间可以买方到总咨询台税务排号窗口排队取号、卖方持房产证到70号至71窗口办理房屋信息查档）、之后将录入的合同（这个合同是房产中心给的合同）拿到商务中心复印。办完这些买卖双方就得耐心地等待叫号到税务窗口（74至79号）申报纳税，领取纳税通知书。
2、买卖双方持相关证件到私房买卖过户领号处领号，待叫号后到受理窗口（55至5
6、59至68号）办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户。买卖双方都到场，这主要是为了签个协议：自愿卖协议。如是在婚后买的房还必须夫妻双方同时到场）。办完上面这些可能要一天的时间，如运气好的话。当天还可以办理交税备案手续（这个手办后）。
　　房产中心给你一个交税通知单，买卖双方在规定的时间内去交税即可。税交完后7个工作日后买方便可以领到新的房产证。
　　首次买二手房退税办理程序： 买方领到新的房产证后7个工作日之后，持房产证、契税发票、新房主身份证原、复印件到二楼32～33号窗口办理受理手续，领取爱理单（当天是拿不到的）经审核符合领取条件的，自受理后第三个工作日起，领取人持受理单、身份证、建行活期存折或储蓄卡原件，到房产中心二楼3
4、35号窗口办理补贴资金领取手续。补贴金将于发放的第二个工作日到账。
　　（如审核不符合领取条件的，工作人员将电话通知产权人办理退件手续）。
　　把相关资料拿到一个在当地有名气的房屋中介去，咨询一下是否可以合同更名，正常情况，合同更名是绝对不允许的，当然会有特殊状况。

流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
每环节按回执一到时间就当天去办，会快一些。
以上内容就是二手房过户怎样才快，希望您能满意。