一小区，开发商及小部房子没有卖完和车位，几年之后归业主所存?

你好可以按照侵权纠纷起诉的维权的

开发商未售完的房子和车位，无论经过多少年，所有权通常都不会自动归业主所有。下面分别对房屋和车位的情况进行分析：

    未售完房屋
房屋作为不动产，其所有权归属以登记为准。开发商在建造房屋并取得相关产权证书后，这些未出售的房屋产权就登记在开发商名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

除非开发商通过合法的转让、赠与等方式将房屋所有权转移给业主，或者出现极端情况如开发商破产清算且房屋被依法处置给业主等，否则房屋所有权不会因为时间推移而自动归业主所有。

    未售完车位
车位的归属需要区分不同情况：
  规划内车位  ：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。规划内的车位，开发商如果拥有合法的产权，同样以登记确定所有权，不会因为时间推移自动归业主所有。
   占用业主共有道路或其他场地的车位  ：这类车位本身就属于业主共有，不存在开发商所有以及几年后归属业主的问题。

不过如果开发商长期怠于管理小区配套设施（包括未售房屋和车位），影响到小区整体居住环境和业主权益，业主可以通过业主大会、业主委员会与开发商沟通协商，要求其履行相应责任；必要时也可以通过法律途径维护自身权益。

您好，关于您提到的小区未售房产和车位归属问题，我为您分析如下：根据《民法典》和《物业管理条例》相关规定，开发商未售出的房产和车位所有权仍归开发商所有，不会自动转为业主共有。但有几个关键点需要注意：1. 对于车位：如果这些车位属于规划内的产权车位，开发商有权继续持有或出售；如果是占用业主共有区域的车位，则应当属于业主共有。2. 对于未售房屋：开发商保留所有权，但需要继续缴纳物业费等费用。如果长期闲置，业主大会可以要求开发商承担相应管理责任。3. 时间因素：单纯经过几年时间不会改变权属关系，除非开发商明确表示放弃所有权。建议您可以：
1. 先查看小区原始规划，确认车位性质
2. 通过业委会与开发商沟通，了解其处置意向
3. 如果发现开发商存在违规占用共有区域的情况，可以收集证据通过法律途径主张权利需要更具体的法律意见，建议提供更多关于小区规划和现状的详细信息。

开发商没卖完的房子和车位，产权通常一直归开发商，不会自动归业主。如果开发商想转让，可与业主协商交易。若涉及公共区域车位，应看购房合同约定，若属业主共有，开发商无权售卖。业主可与开发商沟通明确产权情况，也可查看合同条款，有争议可通过协商或司法途径解决。