我的车子卖给了二手车行，但是他一直没有过户。我能注销车牌吗？

[律师回复]向法院申请调查令，查询该房产的交易记录、资金流向等，确定房产是否是在调解协商后或债务产生期间被转移至他人名下，以及是否存在以不合理低价转让等情形。若发现房产公司存在恶意转移财产行为，可根据《民法典》第五百三十八条、第五百三十九条规定，向法院申请撤销该财产转移行为，将房产恢复至房产公司名下，以便后续执行。

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]根据法律规定和司法实践，即使没有签订书面物业合同，业主仍需缴纳物业费。主要依据是：1. 根据《民法典》第944条，业主应当按照约定支付物业费。这里的约定不仅限于书面合同，也包括事实服务关系。2. 如果物业公司实际提供了服务（如保洁、安保、公共设施维护等），业主实际享受了这些服务，就形成了事实上的物业服务关系。3. 法院一般会认定这种事实服务关系成立，要求业主支付合理费用。收费标准可参考同小区其他业主或当地指导价。建议您可以： 1. 先核实物业是否确实提供了服务 2. 要求物业出示收费依据和标准 3. 如果对服务有异议，可通过业委会协商解决如果物业确实提供了基本服务，建议按时缴纳费用，避免产生违约金。如果对服务质量不满意，可以保留证据后通过正规渠道投诉或主张减免。

[律师回复]房子末装修入住需要交物业费

[律师回复]您好，我是苗雨律师。您可以通过诉讼解决您的纠纷

[律师回复]你好，可以通过起诉解决

[律师回复]您好，物业管理费向谁收取是什么情况？

[律师回复]当遇到物业公司起诉要求缴纳物业费，而你认为其服务不到位（如外墙多年漏水导致房间木地板损失严重）的情况，可以参考以下步骤进行处理： 收集证据 证据是应对诉讼的关键，要尽可能收集能够证明物业公司服务不到位的相关材料，具体如下： 房屋漏水及损失证据 ：拍摄房屋外墙漏水的位置、水渍痕迹，以及房间内木地板因漏水导致变形、发霉、腐烂等受损情况的照片和视频。这些影像资料要清晰显示时间、地点和受损细节。同时，保留相关的购物凭证，以证明木地板的价值。 维修记录与沟通记录 ：查找你向物业公司反馈外墙漏水问题的记录，比如维修申请单、电子邮件、腾讯聊天记录、电话录音等。这些记录能证明你曾多次就漏水问题与物业沟通，而物业未有效解决。 积极与物业协商 在收到法院传票后，你可以主动联系物业公司进行协商。在协商过程中，你可以向物业明确指出他们服务存在的问题，如外墙漏水多年未解决给你造成的损失，并提出合理的解决方案。例如，要求物业承担木地板的维修或更换费用，同时对物业费进行适当减免。通过协商解决纠纷，避免走上法庭，对双方来说都可能是更有利的结果。 准备答辩状 如果你与物业协商不成，那么就需要准备一份详细的答辩状。答辩状是你在法庭上表达观点和主张的重要文件，要清晰地阐述你的观点和事实依据。在答辩状中，你可以这样写： 表明物业违约在先 ：详细说明物业公司未履行合同约定的维修和管理义务，如外墙属于物业的维护范围，多年漏水未处理，构成违约。 说明损失情况 ：结合你收集的证据，阐述外墙漏水给你造成的实际损失，如木地板损坏、室内装修受损等，以及这些损失与物业不作为之间的因果关系。 提出诉求 ：根据实际情况，提出你的诉求，如要求物业承担维修责任、赔偿损失，并适当减免物业费等。 按时出庭应诉 在诉讼过程中，要遵守法庭纪律，准时参加庭审。在庭审中，你需要清晰、有条理地陈述事实和理由，展示你所收集的证据，反驳物业公司的主张。同时，认真听取物业公司的意见和观点，对于其不合理的陈述进行有效的反驳。 可能的判决结果及应对 法院支持减免部分物业费 ：如果法院认定物业公司确实存在服务不到位的情况，可能会判决你支付部分物业费。这种情况下，你需要按照判决结果及时支付相应的费用。 法院要求全额支付物业费 ：若法院认为物业公司虽然存在一定问题，但不构成减免物业费的充分理由，判决你全额支付物业费。你可以考虑是否上诉，若决定上诉，需在规定时间内提交上诉状，并准备好更充分的证据和理由支持自己的诉求。

[律师回复]一般来说可以向车商主张其因未尽到过户义务与权利瑕疵担保责任而构成根本违约，要求其返还购车款并赔偿损失

[律师回复]你好，方便电话沟通吗？

[律师回复]以你们物业服务合同的约定为准，一般是没有的

[律师回复]您好，方便接听电话吗？

[律师回复]正常情况，物业费都要交的，没有入住也得交的，

[律师回复]根据《民法典》第九百四十四条及《物业管理条例》的相关规定，物业服务费的缴纳义务始于业主收房之日，即物业开始实际提供服务的时点。开发商通知的交房日期是判断这一时点的核心依据。

[律师回复]可以通过诉讼途径，要求物业道歉并赔偿损失。