一房多卖的商品房如何维权

（一）确定优先权利：若卖方与多个买方均未办理产权登记，先行合法占有房屋的买方有权要求卖方履行交付房屋等合同义务；若均未交付，先支付购房款的买方有此权利；若均未交付且未付款，合同成立在先的买方权利优先。
（二）追究违约责任：若卖方将房屋卖给第三人导致合同目的不能实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）选择维权途径：先与卖方协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律分析：
（1）在一房多卖商品房情况中，产权登记、房屋交付、购房款支付及合同成立时间是确定买方权利优先顺序的关键因素。若均未办理产权登记，先行合法占有房屋的买方优先；均未交付时，先支付购房款的买方优先；均未交付且未付款，合同成立在先的买方优先。
（2）买方有权追究卖方违约责任。当卖方将房屋卖给第三人致使买方合同目的无法实现，买方能解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）维权途径上，可先与卖方协商，协商无果则收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。

提醒：
遭遇一房多卖时，要及时固定证据，注意诉讼时效。不同案情的解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

结论：
遭遇一房多卖的商品房情况，先行合法占有房屋、先支付购房款或合同成立在先的买方有优先权利，买方还可追究卖方违约责任，维权可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在一房多卖中，若卖方与多个买方均未办理产权登记，先行合法占有房屋的买方有权要求卖方履行交付房屋等合同义务；若均未交付，先支付购房款的买方享有该权利；若均未交付且未付款，合同成立在先的买方权利优先。同时，若卖方将房屋卖给第三人导致买方合同目的不能实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在维权时，先与卖方协商是较为便捷的方式，若协商不成，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉是有效的途径。如果您在房产交易中遇到类似复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.遭遇一房多卖，不同情形下买方权利有别。若卖方与多个买方均未办理产权登记，先行合法占有房屋的买方优先要求交付房屋；均未交付时，先支付购房款的买方有此权利；均未交付且未付款，合同成立在先的买方权利优先。同时，买方能追究卖方违约责任，当房屋卖给第三人致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.解决措施和建议：
-先尝试与卖方协商解决问题。
-若协商不成，及时收集合同、付款凭证等相关证据。
-凭借收集好的证据向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

1.若遇到商品房一房多卖，维权方式如下：未办理产权登记时，先合法占房的买家可要求交房；均未交房，先付款的买家有此权利；均未交房付款，合同先成立的买家优先。
2.买家可追究卖家违约责任。卖家将房卖给他人致合同目的无法实现，买家可解约，要求返还房款、利息、赔偿损失，还能要求卖家赔偿不超已付房款一倍的金额。
3.维权可先协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据起诉。