房屋买卖协议纠纷案中如何处理

1.处理房屋买卖协议纠纷，先看协议是否有效，无违法等无效情况就认定有效，双方得按约履行。

2.卖方违约，像拒绝过户、一房多卖，买方能要求继续履行、配合过户，还能要违约金；合同无法履行，可解约并要求返还房款、担责及赔偿差价。

3.买方违约，如不按时付款，卖方能要求支付余款和违约金，也可解约并索赔。

4.纠纷发生先协商，不成的话，有仲裁条款就申请仲裁，没有就去法院起诉。

结论：
处理房屋买卖协议纠纷需先审查协议效力，有效则双方依约履行；违约方要承担相应责任；纠纷可先协商，协商不成依约定仲裁或向法院起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖协议只要不存在违反法律、行政法规强制性规定等无效情形，便具有法律效力，双方应按约定履行各自义务。若卖方出现拒绝过户、一房多卖等违约行为，买方有权要求其继续履行合同、配合过户，并可主张违约金赔偿；若合同无法继续履行，买方还能解除合同，要求卖方返还房款、承担违约责任及赔偿房屋差价等损失。若买方不按时支付房款，卖方有权要求其支付剩余房款及违约金，也可解除合同并要求买方赔偿损失。纠纷发生时，双方可先友好协商，若协商无果，有仲裁条款的可申请仲裁，没有则可向法院起诉。若您在房屋买卖协议方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

处理房屋买卖协议纠纷，关键在于审查协议效力，只要协议无违反法律、行政法规强制性规定等无效情形，就应认定为有效，双方都需依约履行。

若卖方违约，买方有权要求其继续履行合同配合过户，同时主张违约金赔偿；若合同无法继续履行，买方可解除合同，要求卖方返还房款、承担违约责任并赔偿房屋差价等损失。若买方违约，卖方有权要求其支付剩余房款及违约金，也可解除合同并要求赔偿损失。

解决此类纠纷，双方可先尝试协商。若协商不成，若协议中有仲裁条款，可申请仲裁；没有仲裁条款，则可向法院起诉。
1.签订协议前仔细审查合同条款，明确双方权利义务。
2.履行合同过程中严格遵守约定，避免违约行为。
3.发生纠纷时及时沟通协商，保留相关证据，以便维权。

法律分析：
（1）处理房屋买卖协议纠纷，首要步骤是审查协议效力。若协议无违反法律、行政法规强制性规定等导致无效的情形，协议即为有效，买卖双方均要按照约定履行各自义务。
（2）若卖方出现违约行为，像拒绝办理过户、将房屋卖给多个买家等，买方不仅能要求卖方继续履行合同并配合完成过户，还可向卖方主张违约金赔偿。若合同无法继续履行，买方有权解除合同，要求卖方返还已付房款，承担违约责任，并赔偿房屋差价等损失。
（3）若买方违约，例如不按时支付房款，卖方有权要求买方支付剩余房款及违约金，也能选择解除合同并要求买方赔偿损失。
（4）发生纠纷后，双方可先尝试协商解决。若协商不成，有仲裁条款的可依条款申请仲裁，没有仲裁条款则可向法院起诉。

提醒：
房屋买卖涉及金额大，交易过程复杂，不同案情处理方式有别。遇到纠纷建议及时咨询，以便精准分析并妥善解决。

（一）审查协议效力时，仔细查看是否存在违反法律、行政法规强制性规定等情况，若不存在则协议有效，双方应按约定履行义务。
（二）若卖方违约，买方一方面可要求卖方继续履行合同并配合过户，同时主张违约金赔偿；若合同无法继续履行，买方可以解除合同，要求卖方返还房款、承担违约责任以及赔偿房屋差价等损失。
（三）若买方违约，卖方可以要求买方支付剩余房款及违约金，也能解除合同并要求买方赔偿损失。
（四）纠纷发生后，先尝试双方协商解决；协商不成，若协议中有仲裁条款可申请仲裁，没有则向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。