公租房已卖三年多，现在政府要收回，买方想要卖方退款，该如何处理?

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]很大机会要回大部分甚至全部剩余租金。 核心在于：商铺因消防问题无法正常经营，这属于因标的物质量瑕疵（不符合安全使用条件） 导致的合同根本目的无法实现，构成根本违约。根据《民法典》相关规定，您有权因对方违约而解除合同，并要求退还剩余租金、押金。请立即书面通知房东并保留证据，协商不成可起诉。

[律师回复]尽管您的租赁合同明确约定不允许转租，但房东在知晓您转租后未在法定期限内提出异议，其行为在法律上可能构成默示同意，从而使得您的转租行为不再构成违约。

[律师回复]你好。这边租客有赔偿意愿吗

[律师回复]续租没签合同，属于不定期租赁。房东若不肯定退房租，先和房东友好协商，说明不定期租赁可随时解约，要求退还剩余房租。若房东仍拒绝，可保留支付房租凭证、聊天记录等证据，通过诉讼维权。

[律师回复]依据你的叙述，此种情况下你的说法是没有法律依据的，房东有权按实际承租期限收取房租

[律师回复]需要看你们之间的合同具体如何约定的

[律师回复]您好，请问能说一下详细情况吗？

[律师回复]您好，我是文律师，请来电详细描述情况及注明诉求，方便给您判研解答189.37652328（V同号）

[律师回复]离异后申请廉租房，得先看自身收入和住房情况是否达条件。要有较低收入且住房困难。你要准备个人身份、收入、住房等证明材料去办理申请。过程中确保材料真实，若有不实被发现，申请会被驳回。要是符合条件，经审核就能获得廉租房居住资格啦。

[律师回复]您应将租金支付至法院指定的银行账户，而不是直接支付给店主。这样做既能保障您自身免受潜在的违约或协助执行不当的法律风险，也能确保法院执行程序的顺利进行。

[律师回复]一般来说，若水管破裂是因租客使用不当造成，多余水费由租客承担；若是水管自然老化等房东负责维修管理的原因导致，多余水费应由房东出。建议先和房东协商，说明水管破裂情况，明确责任归属。若协商不成，可保留好相关缴费记录等凭证，通过进一步沟通或其他和平方式处理。

[律师回复]这种情况属于租客违反合同约定，建议您可以按以下步骤处理：首先，请检查租赁合同中关于物业费承担的条款是否明确。如果合同确实约定了由租客承担物业费，且租客未按时缴纳，这已经构成违约。其次，建议您先与租客进行友好协商。可以通过社交软件、短信或书面函件的方式，提醒租客补缴拖欠的物业费，并保留好相关沟通记录。如果租客愿意配合补缴，这是最理想的解决方式。如果协商不成，您可以考虑以下法律途径： 1. 向物业公司缴纳欠费后，凭缴费凭证向租客追偿； 2. 向当地居委会或街道办申请调解； 3. 向法院提起民事诉讼，要求租客支付欠费及违约金。需要注意的是，物业费拖欠可能会影响房屋的正常使用，建议您尽快处理。同时，建议今后在租赁合同中明确约定物业费的缴纳期限及违约责任。目前建议您先收集整理相关证据，包括租赁合同、物业催缴通知、与租客的沟通记录等，为后续可能的诉讼做好准备。

[律师回复]你好，储藏间怎么可以分错呢

[律师回复]目前公摊面积没有统一的国家标准文件。不过《房产测量规范》对其计算方式有规定。公摊面积计算较复杂，涉及整栋建筑物的公用建筑面积等。若因公摊面积产生纠纷，可先查看购房合同约定，若合同约定不明或有争议，可收集证据通过诉讼解决，让法院依据事实和法律划分责任。