二手房交易卖方未签合同返悔咋办

1.二手房交易中，卖方未签合同但有买卖合意且收了定金后反悔，构成违约，应双倍返还定金。

2.双方没签合同却形成事实买卖关系，像买方付款卖方接受，卖方反悔，买方能要求其担责，赔偿损失，也可要求继续履行合同并协助过户。

3.买方要收集聊天记录、付款凭证等证据，先和卖方协商，协商无果可起诉。

结论：
二手房交易中，卖方未签合同但有买卖合意且收受定金后反悔构成违约，应双倍返还定金；若已形成事实买卖合同关系后反悔，买方可以要求其承担违约责任、赔偿损失、继续履行合同，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《民法典》规定，收受定金一方不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，要双倍返还定金。即便双方未签订书面合同，只要有证据证明达成买卖合意，像收受定金这种情况，卖方反悔就构成违约。当双方形成事实上的买卖合同关系，如买方支付部分房款、卖方接受，此时卖方反悔，买方有权要求其承担违约责任，赔偿包括合同履行后可获利益在内的损失，也能要求继续履行合同协助办理过户。在此过程中，买方要注意收集聊天记录、付款凭证等证据。如果遇到此类纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.二手房交易中，即便未签订书面合同，若有证据证明达成买卖合意且卖方收受定金，卖方反悔构成违约，应双倍返还定金。若已形成事实上的买卖合同关系，如买方付款卖方接受，卖方反悔，买方可行使多项权利。
2.解决措施与建议：
-买方有两种选择，一是要求卖方承担违约责任，赔偿包括合同履行后可获得利益在内的损失；二是要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续。
-买方要注意收集证据，像聊天记录、付款凭证等能证明交易存在的材料。
-先尝试与卖方协商解决问题，若协商无果，可通过起诉来维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在二手房交易中，即便未签订书面合同，若有证据证明双方达成买卖合意且卖方收受定金，此时卖方反悔就构成违约。依据法律，收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，要双倍返还定金。
（2）若双方虽未签合同，但通过买方支付部分房款、卖方接受等行为形成了事实上的买卖合同关系，卖方反悔时，买方有多种维权途径。买方既可以要求卖方承担违约责任，赔偿违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益；也能要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户等手续。
（3）买方要注意收集能证明交易存在的证据，像聊天记录、付款凭证等，先尝试与卖方协商，协商不成可通过起诉维权。

提醒：二手房交易未签合同有风险，交易双方应及时签订书面合同。发生纠纷收集证据维权时，建议咨询专业意见分析案情。

（一）若卖方未签合同但收受定金后反悔，应按双倍返还定金规则承担责任。如买方支付了一定数额定金，卖方就需返还双倍定金。
（二）若双方形成事实上的买卖合同关系，如买方支付部分房款卖方接受，卖方反悔，买方有两种维权方式。一是要求卖方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益；二是要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户等手续。
（三）买方要收集相关证据，如聊天记录、付款凭证等，先与卖方协商，协商不成则可通过起诉来维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。