一房二卖的房屋所有权归谁

法律分析：
（1）当房屋已过户登记时，依据不动产登记生效原则，房屋所有权归已办理过户登记的买受人。这体现了我国法律对不动产产权变更以登记为生效要件的规定，保障了登记买受人的合法权益。
（2）若均未过户，但房屋已交付给一方使用，通常会认定由实际合法占有房屋的买受人取得所有权。合法占有是对房屋实际管控和使用的体现，在未完成过户登记的情况下，可作为判断所有权归属的重要参考。
（3）若均未过户且未交付，需综合考虑支付购房款先后、合同成立先后等因素。一般来说，先支付购房款或先订立合同的买受人有优先获得所有权的权利。这些因素反映了买受人在交易中的主动性和先占性。
（4）未取得房屋所有权的买受人可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失，这是对买受人权益的保护，也是对出卖人违约行为的约束。

提醒：在购房时要及时办理过户登记，注意核实房屋产权情况。遇到一房二卖情况，及时咨询以确定维权方案。

（一）当房屋已过户登记，依据不动产登记生效原则，房屋所有权归已办理过户登记的买受人。所以在买房时要尽快办理过户手续，保障自己权益。
（二）若均未过户但房屋已交付给一方使用，实际合法占有房屋的买受人通常会取得所有权。购房者在签订合同后可尽快实现房屋交付。
（三）若均未过户且未交付，综合支付购房款先后、合同成立先后等因素，先支付购房款或先订立合同的买受人优先获得所有权。买房时可尽早付款或签约。
（四）未取得房屋所有权的买受人可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。在遇到一房二卖情况时要及时主张自己的权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.房屋已过户登记，依据不动产登记生效原则，房屋归已办理过户的买受人。

2.若都没过户，但房屋已交付给一方使用，通常由实际合法占有人取得所有权。

3.若都没过户也未交付，综合付款先后、合同成立先后等因素，先付款或先订合同者优先。

4.未取得房屋所有权的买受人，可要求出卖人担责并赔偿损失。

结论：
一房二卖时房屋所有权归属需分情况判断，已过户登记的，归已办理过户的买受人；均未过户但已交付的，归实际合法占有房屋的买受人；均未过户且未交付的，先支付购房款或先订立合同的买受人优先获得所有权，未取得所有权的买受人可要求出卖人担责赔偿。
法律解析：
根据《民法典》规定，不动产登记生效。在一房二卖情形下，若房屋已过户登记，办理了过户手续的买受人就依法取得房屋所有权。若均未过户，房屋交付使用的情况更能体现实际的占有和使用关系，所以实际合法占有房屋的买受人通常会取得所有权。当均未过户且未交付时，支付购房款先后、合同成立先后反映了交易的先后顺序和买受人的诚意，先支付购房款或先订立合同的买受人优先获所有权更合理。未取得房屋所有权的买受人，因出卖人违约，可要求其承担违约责任并赔偿损失。如果您在房屋买卖中遇到类似纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.一房二卖时房屋所有权归属依据不同情况判定。若房屋已过户登记，依不动产登记生效原则，所有权归已办过户登记的买受人。若均未过户但房屋已交付一方使用，实际合法占有房屋的买受人通常取得所有权。若均未过户且未交付，综合支付购房款先后、合同成立先后等因素，一般先支付购房款或先订立合同的买受人优先获得所有权。
2.对于未取得房屋所有权的买受人，可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。
3.为避免一房二卖风险，买受人在购房时应及时办理不动产过户登记。在未完成过户前，可通过合同明确违约责任，以保障自身权益。若发现出卖人有一房二卖迹象，买受人要及时采取法律措施维护自身利益。