预售合同签了碰上限购怎么办

法律分析：
（1）因政策限购使购房者失去购房资格、无法履行合同，属于不可归责于双方的事由。在此情况下，购房者可和开发商协商解除预售合同，还能要求返还已付购房款及定金，且开发商不能要求购房者担责。
（2）若预售合同中有关于政策变化的特殊约定，那么应按照合同约定来处理相关事宜。
（3）当双方就限购问题无法协商一致时，可选择通过诉讼或仲裁方式解决。法院或仲裁机构通常会依据公平原则和实际情况，对合同解除和款项返还等事项作出裁判。

提醒：
签预售合同前应充分了解当地限购政策。若遇限购问题且合同约定不明，建议咨询进一步分析解决方案。

（一）因政策限购失去购房资格无法履行合同，属于不可归责于双方的事由，购房者可与开发商协商解除预售合同，要求返还已支付购房款及定金，开发商不得要求购房者担责。
（二）若合同有政策变化特殊约定，按约定处理。
（三）双方协商不一致，可通过诉讼或仲裁解决，法院或仲裁机构会综合公平原则和实际情况裁判合同解除及款项返还等事宜。

法律依据：
《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

1.签预售合同后遇限购，处理依实际情况而定。若因政策限购购房者失去资格、无法履约，属不可归责双方的事由。购房者可与开发商协商解约，要求返还房款和定金，开发商不得追究违约责任。
2.若合同有政策变化特殊约定，按约定处理。
3.双方协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。法院或仲裁机构会兼顾公平与实际情况，对解约和款项返还等作出裁判。

结论：
签预售合同后碰上限购，处理方式分情况而定。因政策限购失去购房资格，可协商解除合同返还房款和定金；合同有特殊约定按约定处理；协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，当因政策限购致使购房者失去购房资格，无法履行预售合同，这属于不可归责于双方当事人的事由。在此情况下，购房者有权与开发商协商解除合同，开发商应返还购房者已支付的购房款及定金，且不能要求购房者承担违约责任。若合同里有关于政策变化的特殊约定，那么就按照约定来处理。要是双方无法协商一致，可采取诉讼或仲裁途径解决，法院或仲裁机构通常会依据公平原则和实际情况，对合同解除和款项返还等事项作出裁判。如果您在签预售合同碰上限购问题上有任何疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和有效的解决方案。

签预售合同后碰上限购，处理应依实际情况而定。因政策限购使购房者失去购房资格无法履行合同，属不可归责于双方的事由，购房者可与开发商协商解除合同，要求返还已付购房款及定金，开发商不能要求购房者担责。
1.若合同有政策变化特殊约定，按约定处理。合同约定可作为解决问题的直接依据，能有效避免争议。
2.若双方协商不一致，可通过诉讼或仲裁解决。法院或仲裁机构会综合公平原则和实际情况，对合同解除及款项返还等作出裁判，为双方提供公平公正的解决方案。

建议购房者在签合同时仔细阅读条款，关注政策变化相关约定。遇问题及时与开发商沟通，协商不成尽快寻求法律途径解决。