新房质量不过关退房是否要付违约金

法律分析：
（1）当新房出现主体结构质量不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用的情况时，开发商交付的房屋不符合质量要求，构成根本违约。购房者在此种情形下享有法定解除权，可解除合同并要求赔偿损失，退房无需支付违约金。
（2）若新房质量问题较轻微，未达到上述严重程度，购房者不能直接退房。若强行退房，可能会被认定为违约，需要按照合同约定支付违约金。
（3）购房者遇到新房质量问题，应先委托专业机构进行鉴定，并保存好相关证据。符合法定退房条件时，可先与开发商协商，协商无果可通过诉讼解决。

提醒：
新房质量问题情况复杂，不同质量问题对应处理方式不同。建议在遇到问题时咨询专业法律人士进一步分析。

结论：
新房质量不过关退房是否付违约金，取决于房屋质量问题的严重程度。严重质量问题退房无需付违约金，轻微质量问题强行退房可能需付违约金。
法律解析：
根据相关法律规定，当房屋主体结构质量不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用时，开发商交付的房屋不符合质量要求，构成根本违约，购房者依法享有法定解除权，可解除合同并要求赔偿损失，这种情况下退房无需支付违约金。若质量问题较轻微，未达到上述严重程度，购房者不能直接退房，若强行退房，可能构成违约，需按合同约定支付违约金。建议购房者先委托专业机构对房屋质量进行鉴定并保存好证据。符合法定退房条件时，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。若您在实际中遇到此类房屋质量及退房问题，可向专业法律人士咨询以获取准确有效的法律帮助。

1.新房质量不过关退房是否付违约金因情况而异。若房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用，开发商构成根本违约，购房者有法定解除权，退房无需付违约金还可要求赔偿损失。
2.若质量问题较轻微，未达严重程度，购房者不能直接退房，强行退房可能违约，需按合同约定支付违约金。
3.解决措施和建议：购房者应先委托专业机构对房屋质量进行鉴定并保存好证据。若符合法定退房条件，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

（一）明确质量问题程度。若房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，可依法解除合同退房且无需付违约金；若质量问题轻微，强行退房可能需付违约金。
（二）委托专业鉴定。购房者应委托专业机构对房屋质量进行鉴定，留存好相关证据。
（三）积极协商与维权。符合法定退房条件，先和开发商协商，协商不成通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商交付质量不合格房屋致使合同目的无法实现，购房者可依法解除合同。

1.新房质量不过关退房是否付违约金，要看具体情况。若房屋主体结构不合格，或严重影响居住，购房者可解除合同并索赔，这种情况退房不用付违约金，因为开发商构成根本违约。
2.若质量问题轻微，购房者不能直接退房，强行退可能违约，需按合同付违约金。
3.建议购房者先找专业机构鉴定房屋质量并保存证据。符合退房条件的，可先与开发商协商，协商不成可诉讼。