一房二卖的房产证归谁

1.一房二卖时房产证归属有不同判定规则。若两份合同均未登记且房屋未交付，依法成立在先合同的买受人可要求出卖人履行合同并办理过户，房产证归该买受人。
2.若一份合同已完成产权登记，依据不动产登记的公示公信原则，登记买受人取得房屋所有权，房产证归其所有，另一买受人可要求出卖人担责。
3.若房屋已交付一方使用但未办产权登记，法院会综合考量，可能支持实际占有人办理产权登记。
4.对于未取得房屋所有权的买受人，可按合同追究出卖人的违约赔偿责任。

建议出卖人遵守诚信原则，避免一房二卖。买受人在购房时及时办理产权登记，降低风险。若遭遇一房二卖，尽快通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）两份合同均未登记且房屋未交付时，依法成立在先合同的买受人，能要求出卖人履行合同并办理过户登记，房产证归该买受人。这是基于合同成立的先后顺序，保障先订立合同者的权益。
（2）当其中一份合同完成产权登记，依据不动产登记的公示公信原则，登记的买受人获得房屋所有权，房产证归其所有。未获得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，以弥补损失。
（3）若房屋已交付一方使用但未办产权登记，法院会综合考量实际情况，有可能支持实际占有房屋一方办理产权登记。未取得所有权的买受人可依合同追究出卖人违约赔偿责任。

提醒：
购房者买房时应及时办理产权登记，避免一房二卖风险。遇到一房二卖情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）两份合同均未登记且房屋未交付，依法成立在先合同的买受人可要求出卖人履行合同并办理过户，争取拿到房产证。
（二）若一份合同已完成产权登记，该登记买受人取得房屋所有权获得房产证，另一买受人可要求出卖人承担违约责任。
（三）房屋已交付一方使用但未办产权登记，可向法院说明情况，争取支持实际占有房屋一方办理产权登记。
（四）未取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人违约赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.两份合同都没登记，房屋也没交付，先成立合同的买家能要求卖家履行合同并过户，房产证归该买家。

2.有一份合同完成产权登记，基于公示公信原则，登记的买家获得房屋所有权，房产证归其，另一买家可让卖家担责。

3.房屋已交付使用但没办登记，法院综合考量，可能支持实际占有人办产权登记。没拿到房的买家可追究卖家违约赔偿。

结论：
一房二卖时房产证归属依具体情况而定，合同成立在先、完成产权登记或实际占有房屋等不同情形，会影响房产证归属，未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
在一房二卖纠纷中，若两份合同都未登记且房屋未交付，依据《中华人民共和国民法典》，依法成立在先合同的买受人有要求出卖人履行合同并办理过户登记的权利，房产证归该买受人。若其中一份合同已完成产权登记，因不动产登记有公示公信原则，登记的买受人取得房屋所有权，房产证归其所有，另一买受人可要求出卖人承担违约责任。若房屋已交付一方使用但未办产权登记，法院会综合考量，可能支持实际占有房屋一方办理产权登记。未取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人违约赔偿责任。如果您遇到一房二卖相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。